这两年法拍房的数量越来越多，而成交价却是市场价的6成左右。因此关注法拍房的人是在不断增加，但法拍房为什么便宜？因为他除了拍卖这些环节上的问题，一般人不好处理之外，最大的麻烦是房子可能牵扯各种经济纠纷，最后住不进去。

首先，资金的准备。法拍房是要全款支付的，能贷款当然也不会受限购的影响。其次就是地理位置和心理价位的确定，也就是你买房最多能承受多少资金，以及拍哪个区域的房子，之后就是漫长的等待，因为你需要不停的关注法院的公告以及法拍网上的房产信息，看是否有你合适的房子，一旦有你中意的房子，就需要尽快实地看房和查清房源的问题，而这个房源问题是购买法拍房最重要的事情了。

虽然购买法拍房和购买二手房不同，但也是需要遵循各地的相关购房政策的，比如购房资格、贷款资格等等。

目前各地的购房政策都或多或少有所不同，就拿北京、上海、深圳来说，北京的法拍房有部分限购、部分不限购，而上海的法拍房都不限购，深圳的法拍房却都限购，虽然有破解的方案，但是难点和成本就差距很大。

所以当地的购房政策对法拍房的影响是很大的，如果想要参与到法拍房的竞拍中，第一件事就是要了解当地购房政策。

了解原房主是否搬出，大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此小编建议你一定要提前了解被拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对房屋的正常使用，十分关键。

一般来说。法拍房出问题住不进去，也都是房源有问题，有债务纠纷没有解决等等，如果你觉得自己可以搞定，或者你看上的房子没什么严重的房源问题，接下来就是具体的拍卖过程了，其实这就没什么了，因为你有自己的心理预期价格，只要不超过这个价位，拍下来就可以。

另外。现在有很多专业做法拍房的中介机构，它们会帮你盯着法院的公告，最后协助你拍下房子，当然这都是要收费的，如果你没有那么多的精力，或者对自己买法拍法没有太多的信心，找这些中介机构也是个不错的选择。就像袋鼠安家，就是专业的法拍机构，帮助上千人法拍成功。

购买法拍房不是不靠谱，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜得多。并且在大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。但购房者最好同时想清楚其中可能存在的问题，并做好应对措施，以免血本无归，花钱买罪受。