不论是二手房买卖还是新房，合同签订或者过户一直都是比较麻烦的问题，因为里面涉及了不少的法律知识，一旦触碰了法律，那就是一个严重的问题，下面小编就来给大家讲一下在二手房买卖过程中会遇到的法律风险问题。

风险提示1：房屋是否具有合法的权属证书。例如是否存在能办但未办房产证的情况，是否存在涉及违法建筑无法取得房产证的情况，是否存在“小产权房”无法办理房产证的情况。如果遇到上述情况，除了可能会面临合同无效的风险，更重要的是签订合同仅可以取得合同的债权，而无法取得房屋的所有权，也就是说仅仅签订了合同，未办理权属登记，并不意味着可以顺利取得房屋所有权。

风险提示2：房屋的所有权人是一个人，还是存在共有人。例如房屋是夫妻共同财产，还是家庭共同财产。如果存在共有人，则需要所有的房屋共有人一起签订买卖合同，否则可能会面临共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效的风险。

风险提示3：房屋是否存在被抵押、被查封等权利瑕疵。如果房屋存在被抵押、被查封等权利瑕疵，购买者可能面临着无法顺利办理房屋过户的风险。

风险提示4：出卖房屋的人是否是真实的房屋所有权人。例如声称是房主的配偶、子女、朋友帮房主代办相关买卖房屋手续，在购房者支付定金或者房款后，真房主出现表示从未授权任何人帮助其买卖房屋。因此在签订房屋买卖合同时，支付购房定金或支付购房款时，一定要注意看清交易对手是否是真实的房屋所有人。如果房主确实在外地，无法亲自办理房屋买卖事宜，可要求房主出具一份经公证机关公证的授权委托书，由被授权人参与办理相关手续。

风险提示5：案外人主张行使优先购买权，要求确认房屋买卖合同无效。主要分为两种情况，一种是涉案房屋的实际承租人以承租人的应享有优先购买权为由，要求确认合同无效或者撤销合同；一种是售房人与第三人恶意串通，伪造与第三人存在承租关系的相应证据，由第三人诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。 

风险提示6： 是否会受限贷、限购、限售政策的影响。购房者受到限购、限贷政策的影响可能无法顺利取得房屋所有权，如果房屋属于限售期内，则无法不办理过户登记。

风险提示7：中介不尽责增加交易风险。尽量委托具有正规资质的中介买卖房屋，且在交易过程中，审慎审查中介出具有关房屋的证明材料。

风险提示8：房屋税费情况早了解。不同房屋情况，涉及的相关税费差距很大，直接影响了购房成本，在交易之初，要了解清楚房屋税费情况，合理评估购房成本。

风险提示9：签订合同时要看清。签订合同时要看清楚合同约定的交易流程，特别是付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。还要看清楚相关违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

风险提示10：交易过程中相关证据要留存。购房者要注意保留交易过程中的相关证据，例如房款的转账记录、微信聊天记录、短信记录等。在卖方或者中介违反合同约定，以防在产生纠纷后无法查实，必要时可以诉至法院。