二手房买卖合同中不容忽视的五大核心条款你都清楚了吗？很多人在买房过程中就是因为合同问题导致后面人财两空，下面小编来给大家说一说合同里面有哪些需要注意的。

01  合同标的条款

二手房买卖合同中，应明确房屋的基本情况及附属设施设备、装饰装修、相关物品等，需重点注意的如二手房涉及院落、车位的情况。对于二手房买卖，附带车位使用权转让的情形，应注意以下要点：

1. 合同签订主体。

2. 车位情况。

1. 支付方式。

（1）一次性支付。

（2）分期支付。

（3）贷款方式支付。

2. 第三方监管方式。

为保证交易安全，可通过第三方监管方式保证自己的安全。实务中部分地区实施房款资金监管，双方可选择将部分资金或全部资金放入资金监管账户中。

03  过户登记条款

二手房买卖纠纷中，由于出卖人的原因导致不能顺利过户办理房产登记的原因包括：因房价升高，卖方欲提高房价而拒绝履行合同；故意拖延，不及时配合买方办理相关手续等。对此，买受人可以在合同中对以下事项进行约定：

1. 办理预告登记。

2. 采取网签方式。

3. 逾期登记的违约责任：限期履行办理房产登记的义务以及违约金等。

04  户籍迁移条款

部分二手房交易中，交易的目的在于落户需求或看中“学区房”等。此类交易中，应特殊注意户籍迁出及入学指标使用方面的约定。

实践中，二手房买卖合同中常见的合同解除情形包括：

1. 出卖人的原因。

2. 买受人的原因。

3. 客观原因。