法拍房是一种价值与风险并存的产物，需要在竞拍前预先缴纳数额不少的保证金，拍下后又必须在一定期限内缴纳余款。如果缴纳不及时，不但损失保证金、还将被“追差价”，取消二次竞买资格。此外，法拍房还有其他风险，拍下房子后无法入住的案例比比皆是。法拍房的购买风险多怎么办?教你一招规避!

法拍房的风险：

一、存在多重抵押、多次查封

有些法拍房可能存在多重抵押、多次查封和隐形债务。法院与法院之间存在“优先处置权”，就是说哪家法院先产生与该房产有关的诉讼，哪家法院就有优先处置这套房产的权利。但是房子还可能存在民间借贷，金额过高，拍卖房产所得的资金未必足够偿还原房主所欠的债务。一旦出现这种现象，原房主一般都会销声匿迹，而那些借贷公司找不到原房主的情况下，可能会殃及无辜，购房者或许会面对民间债务和高利贷的不断骚扰。

二、恶意租赁

法拍房有恶意租赁并不是什么新奇的事，有些业主在预见自己的经济情况不佳时，会故意与租客或亲戚签订长租约，以免房子被拍卖后，自己无家可归。所以购买法拍房一定要实地勘察，确定是否有人占有。如果有确定是否为租客，租约是否正常，如果是长租约，要调查是抵押前签订的，还是抵押后签订的。如果是正常的长租约且已经支付房租的，建议慎重考虑。否则根据“买卖不破租赁”的原则，即使已经完成了过户手续，购房者也无法入住，相当于只买了个房产证。

三、迁户难

如果原业主的户籍还挂在拍卖的房子上面，这就意味着竞拍人在购得这套房产后很可能无法落户。如果是学区房就更要谨慎了，因为户籍被占用，无法落户或学位被占都会导致孩子就学难。目前还没有法律条例可以强制要求对方迁出户籍，所以在竞拍前要确定房子的户口是否被占，如果被占是否为原业主，原业主能否利息得上，是否配合迁户等。

四、房子有过刑事案件

本想省钱购买法拍房，但买到手才发现自己买下凶宅的新闻屡见不鲜。发生过刑事案件的房产再次交易价格上也会大打折扣，就算竞得人没有再次交易，自己或家人住在里面难免也会心里不舒服。

法拍房的购买风险多怎么办?教你一招规避!

想要买到满意的法拍房其实也很简单，除了多家对比之外，就是要找一个专业靠谱的中介帮忙购买，比如袋鼠安家就很不错，能够帮助大家规避风险，让大家购买到称心如意的法拍房。