同济晶萃二期｜房子好、还受G60上海龙头加持
发布日期： 2021-11-24
这是上海近期的一手新房中受关注较多的。说房先说地，毕竟地皮是增值的最核心要素，房子可以复制，到哪都差不多——单说房子上海的8万一平大概率还没有三线城市8千一平的好呢。
众所周知现在有一个号称国家级的战略“G60科创走廊”，要在2035年“成为具有重要国际影响力的科创策源地、具有世界竞争力的高科技和产业集聚带”，总共包括了上海在内的9座城市（嘉兴、杭州、金华、苏州、湖州、宣城、芜湖、合肥），简单来说，就是以上海松江为龙头，带领8个外地城市一起搞高科技、一起飞。
乍一看，上海松江是龙头毫无悬念，但与其他8个城市应该差距不会太大，1个火车头拖8节车厢，但至少应该是连在一起的，是吧？无非就是谁先到站的差别，但速度应该是一样的，对吧？
上海搞经济可是相当有经验的，要说上海排外，我们也是承认的。
G60科创走廊这火车刚刚拼接好，还没跑几步呢，去年上海就出了一个与外地没有一丁点儿关系的“市内”产业发展小动作，而且是用“科创办”这么一个行政级别并不高的小部门来出的，一点儿没有大张旗鼓。
看似只是套了一个牌子、换了一件马甲的小动作，一般人也就把这当做一件面子工程给忽略了。但是这份东西送到了上海各园区的招商总监手上，那可就是一件神兵利器，别说G60的另外8座城市，就在整个华东都属于倚天屠龙级别的。
在长三角战略里，龙头城市上海的使命就是带领着长三角那么多城市一起飞，甚至于最好富有的老大哥手松一松、多放一点、转荐一点优质的企业到各地去。
满口答应，面子上得说得过去是吧，回到家直接搞连锁加盟、大网铺开、启动魔都结界。
遇上了金凤凰还是会跳舞的大象，直接塞进张江本部。
遇上猛虎、金牛，送到漕河泾、五角场、金桥，顺手塞点给嗷嗷待哺的临港；
哪怕是逮到了独角兽、千里马，不管是天上飞的还是地上跑的，但凡是好马就有地方安置，松江我们还有一把“张江园”呢。
至于骡子，驴，阿猫阿狗的就算了吧，配不上张江这两个字，会跟他们聊G60科创走廊还有另外8个城市呢，土地和人工成本更低，至于出口么……一年一次来上海参加展会吧，或许会遇到合适的外商采购呢？
这种程度的产业结界网，最可怕之处不但是在企业层级和规模上把顶流一流和优质都收割了，还通过广泛的分园主题在各个产业领域、门类上实现了一网打尽，哪怕是做化工的，也有金山给安置啊。
简单一句话，不管是哪个产业领域、行业门类，只要这个企业的层次、规模、效益能够被上海看得上，老板遇到招商办的那一刻就注定得去上海了。能漏到长三角其他城市的企业，已经是被上海挑剩下的了。
这种遍布上海各地的分园，不但满足了广大老板们要在上海、在张江的虚荣心，混上了“上海张江制造”，还找了一个巧妙的借口，把张江的优惠政策和30年打磨出来的管理和服务技能，几十倍地复制到各个地方。
第三个奥义就是大幅度扩大了地皮成本的范围，企业家底厚的直接张江本部、漕河泾都行，企业家底薄的也有临港、金山、崇明岛，也扩大了行业领域。
就跟打鱼一样。只要进了网就没有漏网之鱼、只有掏出来看，鱼太小没肉被扔回江里的。
同济晶萃所在的泗泾是松江科创产业体系中较为重要的一块，主攻人工智能，而且已经有了一定的基础和规模，而中后期依然会是全区版图中最重要的之一，会比松江科创产业整体平均增长率略高一点，现如今又有了“张江结界”来保护本地的产业吸引力，中长期当然也能享受到人口导入带来的各种红利，包括基建配套的增长和住宅购买力。
到地铁九号线泗泾站，也就1公里多一点，步行差不多15分钟左右，还算能够接受。
而从房子和社区来说，这个楼盘也算是泗泾镇数一数二的，他们家做产品向来是中档里面算好、高档永远算不上，不管是户型还是社区布局，都是中规中矩，但也绝不会有明显瑕疵——有句说句，这年头能做到没有明显瑕疵，钢筋混凝土实打实的开发商也已经不多了。
另外有一个也算是很重要的卖点。
虽然是小高层加上小别墅的混合社区，按照开发商的说法嘛，也算是“墅区”吧，而且毕竟是在佘山的东北连绵方向——地理上已经比飞机场还平了，但以前也是作为佘山大别墅逐渐退化为小别墅的地带，各种“有山”，多少也沾一点上海唯一山景小豪宅地带的光环吧，稀缺性还是有点的。
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