评估价、起拍价、保证金、加价幅度、第一次拍卖，一堆价格术语弄得人晕头转向，那么，法拍房降价幅度怎么确定?看完本文您一定会有一个清晰的认知。

　法拍房降价幅度怎么确定

每次降价幅度最大是上次流拍价的20%。主要看法院批不批降价，及被执行人同不同意。

　　法拍房如何定价

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。

如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采用其他方式。

　法拍房的评估价如何确定

法拍房的评估价一般是由专业机构或专业人员，按照一定的原则、方法和标准，对拍卖标的进行价值评估之后所得出的结论。

在上海，只有进入法院准入名单的评估公司才有资格进行评估。会采用摇号的方式选择评估公司，避免人为干扰评估价格。

评估机构会对房屋出具评估报告：评估房产的基本情况，评估方法，评估标准，评估结果及有效期等内容。

评估公司估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，目前法院采用这种评估方式较多。