法拍房已经成为生活中的一部分，经常遇到房产拍卖的情形，有的是主动的，也有的是被动的。但拍卖过程后需要扣除哪些费用呢?想必这是很多人特别是被拍卖房产人特别关心的。毕竟房产拍卖的所得扣除各种债务和费用后，如果还有欠额仍然是欠债人的债务，而如果有了余额则是欠债人的所得。

房产拍卖现在已经成为一种有效的房产处置方式，特别是随着债权债务关系的进一步明晰以及我国对债务严重违约行为的清理，房产拍卖越来越常见。那么，对于被执行人来说，由法院拍卖的住房要扣除哪些税费呢?有的朋友可能会说，所有的税费都是由买家支付，卖家不需要担心。到底是不是呢?

护卖房产需要缴纳哪些费用呢?一般情况下，拍卖房产需要缴纳下列费用:

一是拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商);

二是营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附

加税);

三是合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳);

四是契税(由买受人按成交额的4%缴纳);五是交易手续费;六是房产评估费;七是登记费;八是合同公证费。

一般来说，主要发生上面八项费用，而这八项费用并不完全是由买房承担，有的是买卖双方共同承担，有的则是由买房承担，自然也有的是由卖方承担。所以，那些以为完全由买方承担的想法是按照正常的房屋买卖的情况来说的，而拍卖则完全不同。