根据上海袋鼠安家多年的实战经验，我们总结了以下三个排除法拍房房屋租赁风险的具体步骤。   

前期租赁调查

一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题、居住或租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。 

了解占用情况

大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此小编建议你一定要提前了解被拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。

判断有无参拍价值

根据调查的结果，判断解决租约的实际成本。如果解决租约的成本过高，那么就不建议客户参拍。但往往这种有租约问题的法拍房，参拍者比较少，竞争力小，容易低价成交，存在着捡漏的可能性。建议在可以承担的费用内，解决法拍房带租拍卖的问题，否则不要参拍。