什么是法拍房?一般民事诉讼，欠债，为了让被告或者欠债的人偿还债务，将其名下房产查封处理，变卖成现金偿还债务，这样的房产叫做法拍房。下面我们来了解一下在购买法拍房过程中会遇到的一些问题吧。

1.法拍房处理流程。诉前或诉中查封（主要是怕恶意转移财产），提起诉讼，判决（6到8个月），申请执行，判决（无时间限制），执行局执行，专业评估机构评估，给出评估报告，确定价格，拍卖，若无人购买，则八折第二次拍卖，若无人购买，则继续八折第三次拍卖，若还无人购买，则采用其他办法变卖，此时就更是需要打折处理。

2.法拍房购买流程。不管是网上拍下还是变卖协商购买，首先要交一部分保证金到淘宝平台或者其他第三方平台，然后根据原告（有时有多个原告）意愿，解封房产，过户，交齐全款，一般还需原告提前支付评估费，最后也由购买人承担，过户之后，交房。

3.法拍房天然折价，一般低于市场价。在评估机构评估被查封房子的时候，不可能评估价跟我们购买同小区同样条件房子的评估价一样的，一般是低于同小区同等条件的评估价，更不可能高评。几轮拍卖，每轮折价，致使最终的处理价远低于本小区成交价，一般是六到七折，有的甚至五折。所以买法拍房是很划得来的。

4.法拍房的另一些特点。不限购，谁都可以买，跟户口，社保，你有几套房全无关系，所以是po限购的一个办法。要求全款，法拍房虽然折价，但是必须全款。

5.法拍房变数非常多，坑也非常多。原因是因为被告信用全无，我们普通买房对业主也要调查背景，主要在于评估其“稳定性”，出事情的概率较小的最好，而有案在身的，出事情的概率非常大，毫无信用和“稳定性”，被告不仅没钱，而且还要靠卖房抵债，那肯定是债务过大，山穷水尽，你永远不知道他到底还欠多少钱。