法拍房价格便宜,准入门槛低，而且可以办理按揭贷款，除了北、广、深外其他城市都不限购。法拍房的这些优势令购房者心动不已，上海的楼市限购严格，但是对法拍房也实行不限购的政策，这让购房者又多了一种选择。但是，在实际操作中，法拍房存在很多隐形风险。那法拍房的风险多，怎么才能捡漏呢?

　　第一，调查房子的产权属性

　　包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。

　　第二，注意法拍房的产权共有情况

　　比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人 ，如长期租赁合同;是否被其它机构查封，以前就有购买者在办理过户时发现，房产还同时被当地打击非法集资办公室查封，导致无法过户的案例。

　　第三，查看法拍房是否有抵押

　　如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

　　第四，是否拖欠费用

　　包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费。同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的法拍房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。

　　第五，避免被执行人或租户拒绝搬迁

　　遇到被执行人或租户拒绝搬迁的情况，只能由购房者通过另立民事案件处理，尤其是竞拍公告里注明了腾房事宜由竟买人负责的情况。此外，还有买家暗中签订长期租赁合同这类情况。

大部分买家并不是很了解网上参与竞拍的流程以及付款、贷款等事情。法拍房的交易涉及到数上百万,千万的金额，所以建议买家事先找机构了解清楚，走正规的流程，控制风险再参与竞拍。