外地人想在上海买房，方法太多了，不止只有法拍房一种（但法拍房相对而言最正规可靠）。2020年上海的法拍房市场热度很高，基本600万内的刚需房产成交，都会溢价10-20%左右。其中有五种是比较难操作的，还有五种是可以操作的。

下面我们先来介绍一下，成本高、操作难，不建议大家操作的五种方法：

1.落户，落户上海，就可以买房。但门槛相对较高，因为上海的落户条件非常严苛，只针对名校应届毕业生、学习稀缺专业、有加分项的单位等。对于大部分白领来说，只能通过居住证积分满120分，满七年后排队落户，还有更多积分不够的，可能连落户的机会都没有。既费时又费力，并且还要看资质，操作起来比较困难，不推荐大家等待。

2.赠与，比较麻烦的点在于，赠与时非直系亲属需要缴纳利润20%。未来出售时还需要缴纳成交额20%的个人所得税。除非是直系亲属间的赠与，满五年且是唯一住房的情况下，被赠与人可以免缴纳个人所得税。并且赠予的契税是3%。把正常的买卖变成赠予，这个操作的成本太高，并且赠予所得的银行不支持办理按揭贷款，不建议大家尝试。

3.公司买房，这种方法以前是可行的，但2018年7月上海出台了政策，公司买房也需要注册满五年，纳税100万，企业员工10名以上。再卖房必须等到3年以后，且卖房的会有土增税。这基本把注册公司买房的路子断掉了。理论上可行，但实际普通人不可操作。

4&5.拥有驻沪部队军官证或者在校博士，可以在沪买房。这个对于正常非博士和非军官人群，没有啥可操作性，总不能为了买套房去当兵读博。所以也不具备可操作性。

综上，都是不建议大家尝试的方式。