由于上海司法拍卖房产的拍卖价比市场价低很多，许多人想买，又担心风险，那今天就来讲一讲司法拍卖房。司法拍卖的起拍价是以房子评估价的70%而定，提前会挂出拍卖时间和拍卖价格。司法拍卖多只能三次，如果一拍流拍，二拍在一拍的起拍价上打8折起拍，之后就是变卖了。

01产权问题

因为判决书的效力就等同于产权效力，强制过户。不过具体各地法院规定不同，以当地为准。

02租约和业主情况

法院只负责卖不负责清场，如果有租约的话，租赁仍然有效，只能通过协商的方式解决，可以将租金给竞拍得主。如果是要自己住，而租约有10年，就没有办法了，起诉也没用，租户属于善意三方受法律保护的，除非是和原房主串通好的。

如果原业主是因为民间借贷欠款，债主上门追债的话，只能报警处理，但也是住得不安定。所以在买房前去物业和邻居那里查查。

03贷款问题

虽然有部分银行可以在拍卖成功后贷款，但是总体上都是要求买方全额付款、取得房产后才能申请贷款，而且利率较高，不支持公积金贷款；且拍到房后要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。

押金就是竞拍保证金，拍卖成交后，竞拍人的保证金可以冲抵购房款，如未拍到，拍卖结束后将退还保证金。但是竞拍成功后又不买了，押金不退。

由于拍卖也是限购额，因此拍之前要了解清楚自己是否有名额购房。

04税费问题

司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付！以二手房收费政策为准，有契税、增值税、个人所得税、等等。

比如200万左右的房子，如果不满两年非惟一，各项税费加起来超过20万元。如果是满五惟一的，那么税费就很低啦。

05户口问题

户口可以在拿到房产证后，带上身份zheng、户口本、房产证和申请书到公安部门申请将原业主户口“空挂”，新业主就可以迁入；但如果学位被占用了，新业主就不能使用学位了。

总之，卖房的希望拍的人多，买房的希望没人拍。总之，除了上述问题，购买司法拍卖房屋前要测算综合成本是不是比市场价便宜，好的房子拍卖价格也不会低；房子质量问题；被拍卖原因等等。