选定标的后要先在网上进行尽调，这样在接下来的线下尽调中有的放矢，了解自己不确定的或者比较关心的问题。

网上尽调主要是在司法拍卖平台和二手房购房网站上进行。我们主要看：

具体位置：拍卖标的的具体地址，一般在拍卖标的的标题有写；

第几次拍卖：标题会注明是第几次拍卖，拍卖阶段分为一拍、二拍和变卖；

历史拍卖情况:本标的历史拍卖的时间、价格；

拍卖时间:可以看到距离开拍的倒计时，要注意这个时间，可以设置提醒，届时会有短信通知，提前安排好尽调工作和准备工作，以免错过；

起拍价：拿到标的的最低可能价格，也决定了潜在的折扣空间；

保证金：缴纳保证金才可以参与报名，具体金额见页面里起拍价下方，注意缴纳保证金的时间要求；

评估价：之前大家可能理解的所谓的评估价就是请评估公司来评估标的物价值，但是现在对于标的的评估流程有所变动。评估价也是房子实际价值的重要参考；

竞价规则：事先了解竞价规则、尾款支付、加价幅度、竞价周期的要求等，避免因为这些细节导致不必要的麻烦；

网上尽调结束后，会有一些无法确认的信息需要通过线下尽调来核实。线下尽调分为实地尽调和其他尽调：

 “实地尽调”

居住情况：看看是否还有人居住？里面住的人是谁？与产权人什么关系？是否已经清场？清场难度如何？可以自行尽调或者求助邻居、物业或法院工作人员；

装修和改造：装修情况和内部改造情况，装修看的是附加成本，内部改造关系着过户问题，有些房屋机构被大改，结果相关部门现场勘验后会要求恢复原状后才能过户；

租赁情况：租赁坑不得不防，长期租赁的问题一定要在尽调中避开，租赁我们之前有专题介绍；

欠费情况：水电物业欠费情况，到物业去核实，竞买公告一般说的是全部由买受人承担；

学区：对应的学区，很多人关心的重头戏。和户口紧密相关，多问问小区人员或到相关机构了解户口办理和学区情况；

房子类型：有些特殊类型房产在公告中都有提示是需要补缴费用，除了在公告里和二手房网站上看，自己一定要去现场核实；

房屋瑕疵：比如凶宅等情况，可以通过实地了解问下邻居、周边二手房中介或咨询法院、司辅机构工作人员了解标的情况；