法院通过一系列制度来保障司法拍卖公平公开。多数情况下司法拍卖房屋最终成交价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋对参与人没有强制限制，均可参与司法拍卖。但在参与的过程中需要了解以下几点注意事项。

最高人民法院规定，以拍卖方式处置资产，除特殊情形外，当采取网络司法拍卖方式。目前，在最高院司法拍卖网络服务提供者名单库中的有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购以及北京产权交易所。购买拍卖房，一定要到上述名单库所列网站查找相关房源及信息。拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋；一种是银行抵债的房屋；一种是业主委托拍卖的。法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。

购买法拍房，最重要的是详细阅读竞买公告和竞买须知，了解产权人、抵押及查封等信息。竞买公告和须知同时会载明户口、租约、实际使用人情况，以及是否欠付物业、水电费用，过户税费如何承担，能否申请银行贷款、保证金及尾款如何支付，法院是否负责清场等等。

如果房产存在借名购房的代持关系，实际产权人向法院提出执行异议之诉，尽管法院不一定会支持，但会占用购买人的资金和时间，增加买受人的成本，还可能会拖延买受人的过户时间。民间借贷中，债权人往往会要求借款人签订长期的租赁合同，以保证债务存续期间房产不被处分。若拍卖房产上存在有长期租赁合同，依据民法买卖不破租赁原则，买受人取得房屋所有权后也不能对抗租客的租赁权。即使通过拍卖取得了房屋的所有权，也无法实际入住。房产上存在抵押，抵押权人对拍卖房产主张权利，买受人将陷入纠纷。

司法拍卖因为有法律保障监督，除已经披露的瑕疵外，不存在其他风险的说法，而且司法拍卖的机制很健全，基本杜绝了暗箱操作的可能性，买受人可以放心参与竞拍。