法拍房要全款吗?现目前法拍房已经不需要全款，可以按揭贷款，今天小编就再详细说一次法拍房贷款的问题~

法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款， 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。

一、贷款需要的材料

1、竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年

2、身份证、户口本、 结婚证（或离婚证）

3、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，拍卖保证金付款凭证

二、贷款所需的担保函

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

三、贷款的流程

1、将准备的材料递交到银行，银行经初步核查后，会向竞买人通知通过初审，竞买人可放心竞拍

2、拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行

3、在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行会进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户

4、竞买人领取产权证，办理房屋抵押登记，将他项权证交给银行。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。