由于较高的性价比和不限购的特点，上海法拍房已经得到了越来越多投资者的关注。但是对于想买法拍房的投资者来说，还有一道难关横亘在面前，那就是法拍房的贷款。但现在能提供法拍房按揭贷款服务的银行比较少，法拍房业务在整个银行的贷款业务中占比也很小，很多大银行二手房按揭贷款业务都做不完，更不用说去做法拍房的贷款业务了。那么上海法拍房贷款真的那么难吗？答案当然是否定的，实际上如果你找对了方法，法拍房的按揭贷款不是问题！

下面我们就为上海为例，大家介绍一下办理法拍房按揭贷款的正确操作！

1.拍卖前：银行贷款预审

因为法拍房跟一般的二手房不同，竞拍者在成功拍下法拍房以后，一般都只有一到两周的时间准备资金，如果没有及时把尾款打到法院的账户上，拍卖前付的保证金就会被没收。所以竞拍前大家一定要记得提前去找银行或者法拍机构进行贷款预审核。

贷款预审最好在拍卖之前两周就要进行，首先要准备好必须的材料，例如身份证、户口本、征信报告、收入证明、工作证明、银行流水等等，供银行进行主贷人资质审核。

银行除了审查主贷人的贷款资质，也会对所拍卖的标的进行审核。例如，有无房产证，房龄是不是过老，总价是不是过低，房屋是否被占用等等都有可能影响最后的贷款情况。例如，在上海地区，假如一套法拍房已经处于变卖阶段，那么基本就不可能贷出贷款了。

2.拍卖中：完成担保竞拍

在贷款预审之后，银行会需要竞拍人找专门的担保公司进行阶段性担保，这一步等于是为银行减小了风险，而这份担保服务费是需要竞买人承担的。

而在担保等准备工作完成后，就可以开始竞拍了。在这里需要提醒大家一句：即便申请下来了按揭贷款，但是竞买人必须计划好自己的资金再出价，慎重考虑好自身的承受能力，在竞拍前要对财务、信用等各方面作出准确的评估。

3.拍卖后：签订贷款合同

拍卖得标当天，最晚到第二天，竞拍人就要准备好各种材料和银行签订法拍房贷款合同了。因为银行放款可能也会有延迟，为了不影响之后的过户，因此这里推荐大家越快越好。到这一步，法拍房按揭贷款就可以正常放款了。