在上海，能像二手房一样首付3.5成，又不像二手房一样限购，就只剩买法拍房一个途径了。但是，上海法拍房贷款确实是可以，但在实际操作中也会碰到无法贷款的情况。比如下面7种：

01 一套房多本产证

这种一套多产证房屋，银行并不认可它一整套房屋身份，不仅会在银行办理按揭贷款时会碰壁，在交易中心过户时也很棘手。

02公安封查

公安查封就意味着这套房屋的市场属性已经冻结。不仅无法办理法拍房按揭贷款，其他正常的抵押经营贷款也无法办理。只有公安查封的记录注销后，房屋的市场属性才算解封，可以正常办理贷款。

03 房龄较老或品质不好

房龄，也就是房屋的年龄，指从小区的竣工年代起到现在的时间。一般情况下，房龄超过30年，银行无法办理按揭贷款。但是对于一些品质比较好的市区住宅，银行会根据市场价格优待，可以办理按揭贷款。

04 违章搭建

有违章搭建的房屋，一般是指未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证核定的建筑。无论是二手房，还是法拍房，一旦房屋有违章搭建记录，就无法办理贷款（包括经营抵押贷）。

05 无产证

产权房，是没有产权证的，因此银行无法为“小产权房”办理按揭贷款，同时，这类法拍房在拍卖成交后办理过户时也会遇到阻碍。

06 存在长期租赁备案

长期租赁备案，一般指租赁期限超过10年，这一类法拍房银行无法确保可以安全买受，因此不予贷款。

07 对买受人有要求

像是一些位于市政府附近的高层法拍房，是对买受人有资质要求的。在参拍过程中需要经过身份审核才可以过户，像这类在参拍之前存在房屋过户瑕疵的法拍房，银行在办理按揭贷款时会更加苛刻。如果被没有资格的竞买人拍中了，既不能办理按揭贷款，也不能办理过户。