大家一直在争论，法拍房和二手房，到底谁更安全？接下来就跟大家好好分析一下，购买法拍房与二手房相比较具有以下几种根本上的区别。

法拍房比二手房价格低

法拍房都是法院为主体。法拍房价格低原因一是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。原因二是根据相关法律规定，起拍价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的70%；但每次流拍，下一次拍卖时，价格最高下调比例不能超过上次拍卖保留价（即流拍价）的20%，下调比例由法院定，被执行人无异议即可。

法拍房比二手房交易时间短

法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。据统计80%法拍房从出具材料之日到产权过户的时间一般为7天左右，也就是说，只要7天左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。

二手房因交易程序繁琐，赎楼、贷款审批等，时间漫长，一般为2-3个月左右。

法拍房比二手房更安全

一手房产权可能出问题的几率大（先付钱，建成后办房产证拿房），现在的角度讲就是你拿钱让开发商盖房子，尤其二三线城市开发商跑路现象不断发生，后期至于质量问题就未知数了。

二手房卖家容易反悔。举个例子，在二手房交易中，卖方甲与买方乙签订了合同，但是乙只是给了定金，产权这些都没有拿到手。突然甲方的房子由于某种原因价格飙升，这个时候，甲就不愿意再以原来的价格卖给乙方，想出售给别人获取更高的价格，乙方不同意，但是甲方愿意约照合同赔付给乙方一倍的赔偿金，因为即使是赔付了乙方，可金钱和时间的损失是弥补不回来的。

当然不管一手房还是二手房都容易卷入产权纠纷：很多人不知道在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产随时被法院查封的风险，导致无法办理过户，这种未知风险是不可控的也无法预知。