竞买法拍房最大的风险，就是业主腾房的问题，你竞拍成功的房产，虽然你有产权，但使用权还没有，要拥有完整的产权，就必须拥有使用权，但你这使用权被人占用了，业主也不愿意搬走。这种情况在法院拍卖的房子当中，情况是比较常见的事情，业主或者房子里的其他人不愿意搬迁，你不能强迫人家搬走，这种情况下可以有两个选择。那么你可以用法拍房腾房绝招。

和住户协商

　　你拍卖的房产，价格当然很低，这么低的价格被拍卖，业主当然有些不安心，你可以了解一下，业主有些什么样的要求。如果这要求你能够接受，那可以和业主沟通，适当的满足业主的要求后，他就可能搬走。一般来说，住户不愿意搬走，都是有预谋的占有你的房产，这种情况下，一般你竞拍成功的人，要另外补偿业主，业主才能接受搬离。如果业主的要求太高，你当然也不会接受，你就只有走诉讼的程序了。

　起诉住户

　　住户不愿意搬走，你就只有起诉业主或者居住在房间里的住户。根据拍卖房产的一般规律，在房产拍卖的时候，法院只负责拍卖，不负责腾空房子里的住户，法院没有那个权利强制住户搬走。这在很多人看来，是不可理解的，但法院的竞拍流程就是这样的。

　　如果你觉得住户没有理由或者没有权利居住在你竞拍的房产里面，你的办法就只有到法院去重新立案起诉住户。法院立案开庭审理后，如果你胜诉了，住户就必须搬离;如果住户不愿意搬离，那你就可以向法院申请强制搬离。

　从以上几点分析来看，

　　在遇到竞拍成功后，住户不愿意搬离，都是一个棘手的问题，协商解决的话，业主都是心里不甘心，都会向你要搬离的补偿，并且要求一般都会要价都比较高，而你又不愿意接受。不能接受的另一个解决问题的办法是到法院提起诉讼，这法院审理你胜诉的机会就比较大，如果住户还不愿意搬离，你就理直气壮的申请法院强制执行，强迫让住户搬离。