作为上海新建商品住宅第五批次集中供应最热门的楼盘，新湖明珠城肯定是值得买的，内环内、苏州河一线、大平层资产、传统市区新盘、对口普陀区第一梯队武宁路小学，所有的标签都是具有升值属性的，谁要告诉你这都不能买，非蠢即坏，直接断交。
至于买不买得到，那是后话了。对于手头仍有房票的朋友：
• 社保满15年以上的，不妨试试，虽然这种热门楼盘的概率很低，那毕竟是好几百万的潜在利润，无非就是浪费一个月的机会成本，划算。• 社保在10年到15年的，也可以去试试，也同样是一个月的机会成本，万一呢？• 至于社保在10年以下的，那就不用试了，连万一的可能性都没有，市场是现实的、数学是精准的，排名在很后面连入围的机会都没有。既然是第五批次最热门的楼盘，大家应该都研究过，不用白首来推荐，这篇文章只是跟大家聊几个关于这个楼盘的小话题而已。除了目前被指导价限制的二手房挂牌价(只限制挂牌价，不影响最终实际成交价)、交易记录中做低合同房价避税这两个“上有政策，下有对策”因素之外，新湖明珠城二手房价格一直是板块内偏低的，主要因素是户型。如果有兴趣的朋友可以看一下他们之前的户型，虽然没有出现跑道户型、马桶户型这种顶流奇葩，但是也确实让人不知道设计师到底怎么想的，户型方正、长面宽、短进深、南北通透、大部分卧室朝南、卧室门尽量都在客厅，减少过道。户型设计的这些核心原则，基本上能全部规避，这块地距离上海唯一的百米“巍峨”高山有几十公里远，不是在山上造房子，不存在什么由于地形因素限制了户型，不可能的。话说就是自己设计不来，同年代那么多的楼盘，户型好的多了去了，抄都不会吗？
换一句话说，如果新湖明珠城的户型像样，那么四年前的那一批房子，现在二手房单价应该是能够过10万的。好在这次推出的大平层户型还像样，至少懂得3个卧室至少要有2个是朝南的了，难道新湖中宝设计团队全员换血了？对于购房者来说，这次没有户型的拉胯，未来二手房的价格会非常的像样，地段的红利不会被户型给吞噬掉，不用担心了。➤ 第二，一手房报价能作为内环边缘、传统市区“下支角”房价增值速度参考
新湖明珠城最早是2004年底开盘的，当时毛坯房6000块一平方，这个有点远了，咱们可以不去看它。比较近的数据参考是2016年初，新湖明珠城的一手房价格是在6万块一平方，五年之后，如今一手房的报价预估是在11万一平方。虽然一手房的预售证价格历来都是上面管控的，但那个时候的管控和如今的管控，力度是不同的，说白了就是向下压的力度、幅度是不一样的，要不然也不会今年的一手房特别紧俏啊。所以如果按照前些年同等的管控力度、由开发商按照市场热度进行报价、上级审批的话，那么新湖明珠城如今的一手报价格应该至少是在12万以上——开发商做不到的事情，今后在二手市场中会呈现出来。所以大家可以知道五年的时间，大体上涨了至少100%，平均年收益率20%，这可跑赢了绝大多数的基金经理。985本科、海外留学、华尔街实习、多年券商投资经历，都是瞎扯淡，不如上海内环、中环买套房。
