买二手房过户流程就走这几个，下面一起来看看吧。

买二手房流程八大步骤:

1委托房产中介找房、实地看房

2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商

3.磋商成功支付定金

4.签约，

5.签约完成后审核资金打网签

6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管

7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签

8.过完户后做物业交割，装修或入住。

业主的二手房过户流程经验:

第一天

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税:交纳契税，领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执

此后一个有效工作日后

领证:买方拿身份证原件取房证。