2020年是上海楼市的一个分界线。横盘三年的上海楼市，终于在2020年下半年开始有起色，并在9月份正式开启上涨的势头。2021年，魔都楼市究竟会如何？一二手房都会出现哪些新变化？

2021年房价会涨，涨幅有限，二手房涨幅更明显，要问2021年新房价格会不会涨，涨多少？这要为国家政策马首是瞻。

在“十四五”规划中，对房地产的定义很明确：始终坚持“房住不炒”的政策基调，在房地产金融政策方面坚守宏观审慎，并加大金融监管力度。除了前面“房住不炒”等几句一直出现的规定外，加大金融监管力度尤其需要注意！因为，国家已经对银行房贷放贷规模有动作了。12月31日，中国央行与银保监会发布联合通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。而且银监会和央行更是调整了国内各银行可以提供的房贷额度，内容简言之就是，银行要继续调整房贷业务比例！国家开始从房贷层面开始贯彻“房住不炒”，今年年尾，因为银行贷款额度而贷不出款的现象有可能比今年更多。所以说，鼓吹明年房价会暴涨的言论可以歇歇了。

综合来看，2021年魔都新房价格肯定会涨，但涨幅会被控制在10%以内，估计会上涨5%左右，上浮差额不超过3%。相比之下，二手房价格则会受到学区调整影响，迎来一波涨幅。