临港购房政策特惠，现在值得入手吗？（上）-上海拍拍屋

临港购房政策特惠，现在值得入手吗？（上）

发布日期： 2021-09-17

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全文概要：

临港拥有中国开放度最高的政策，产业前景无量，但并不推荐一般人在临港买房。

白首用两天与大家探讨三个问题：

• 临港的产业与整体前景；

• 对人才的特惠购房政策；

• 目前这几年是否值得在临港买房？

自贸临港新片区

比自贸区更开放、级别更高

全中国现在挂着“自贸区”名号的地方，各种类型、大大小小加起来有十几个，但是其中上海自贸区是唯一一个综合性自贸区，几乎各个方面都拿到了全中国最开放的政策，甚至于还担负了货币改革试点的责任(“本外币一体化运作”只有上海的金融体量才有底气承担试点)。

而两年前刚设立的自贸区临港新片区是大大亲自点名的、更为独立的地带，不但直接适用上海自贸区现行所有的特惠政策和制度创新，而且大大亲自提出了五个方面的自由度（投资、贸易、资金、运输、人员从业），也因此有着五个自由度上。今年又出台了几十条更为详细的落地政策，极其开放。

两年来，先行启动区的产业发展非常的来劲，毕竟有各种国家级政策优惠扶持和至少上海市一级的招商引资能力。

所以产业进场非常快，而且在各个行业都至少引入了一两家世界级的头部企业做产业链的带动，就连特斯拉超级工厂都弄过来了——这可是上海迄今为止最大的外资制造业项目，而且还是我朝一个月打十几次口水仗的美资，就可见上海在这方面的开放程度和招商引资能力了。

简单来说一句话，作为中国最开放地带，白首非常坚信，从30年的眼光来看，临港新片区将是中国最优质多领域高科技制造产业地带，前景无限，但是得30年，当然，新片区中的先行启动区可能会稍微快一点，但十年也是打底的。

临港房票

相对宽松的限购政策

这里白首用“临港房票”来区分上海其他地带统一的限购政策“上海房票”，当然所对应的“临港购房”是指在自贸临港新片区范围之内的一手商品住宅， “上海购房”是指在自贸临港新片区之外的上海境内购房，后面不再重复。

插播一句，临港人才“居转户”(居住证转户籍)年限从全市统一的7年缩短到5年。

上海出政策的套路是，一个直拳力度还觉得不够，肯定是来个组合拳，临港一般人才5年落户口，对于核心人才进一步缩短到3年。

至于海外归国人才，临港也有非常优惠的落户口政策，以后再说，毕竟今天讲临港买房，这东西并不绑定落户口的。

临港房票在上海房票的基础上做了两点的放松：

购房资格的认定，由家庭变成个人，外地未婚可买1套房。

这条是针对外地人的，不要求已婚就可以买1套房——政策条文上并没有限制户口，但是上海户籍未婚，本来就可以买1套，却也没有提到上海户籍未婚的可以买2套，因此这条政策对于上海人来说是没有意义的。

第二条就是工作满3年就可以买房，让一手房的温暖撒到年轻人。

“上海房票”要求社保个税满5年，而“临港房票”仅要求“近39个月累计满36个月”

这条是很有价值的，因为本来社保只有三年、四年的人在全市根本不能买房，而且就算是满五年了，在其他板块想要买一个一手房，基本上排位会在很后面，入围摇号的概率基本为0所以市里面也很聪明，直接把这帮年轻人先用房子给锁定，房子都在上海了，还犹豫个啥呀？乖乖去排队申请户口吧。

当然也是要有条件的，天下所有的政策放宽都是有条件的，上海这么精明的地方，怎么可能天上掉馅儿饼呢？

第一条就是必须在官方认定的那些“战略新兴产业”企业工作，至于认定方式不用太关心，你我说了不算，反正是有官方认定名单的，截至2021年8月20日，共有1170家单位。

然后是依据三种不同个人条件分层次，划分统一入围后摇号的批次，“统一认购、分批摇号选房”，看起来很简单，但是其中另有玄机，白首得给大家解读一下。

首先，任何人都必须符合2.2个人基础条件，不限户籍，只需多选一：

本科（全日制）/中级职称/高级工/3年内累计2年缴社保的月薪>3.1万。

这条很有意思，说直白点就是，有学历的要，没学历的只要工资高也可以——拿出上海丈母娘的特色来了。所以如果学历低却也想要成为临港的人才，咬咬牙，多给上海浇点水，持之以恒满24个月，也算可以。

不过上海丈母娘也不傻，给你个“荣誉称号”容易，嘴巴一甜就行，但真正想要买房占便宜，可以就不那么容易咯。

明天给大家深度讲解：

摇号第一批——3.1个人条件、摇号第二批——3.2个人条件的奥妙，以及，从资产考量，现在在临港买房是否值得？

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