二手房现在比很多刚开发的楼盘要受欢迎很多，不仅仅是因为它不用专修，更重要的是它的价格确实要便宜很多，但是二手房虽然有很多好处，性价比也高，但是过户会存在风险吗？这是很多卖方都很关心的问题，但其实二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：

　　1、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；

　　2、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：

　　（1）签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；

　　（2）收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；

　　（3）尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。