“ 一线城市中，北京、深圳和广州的法拍房都限购，仅剩上海法拍房不限购。”很多人都在咨询法拍房与二手房的区别，下面小编就来给大家详细介绍一下。

什么是法拍房？

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋；

由于债权、债务纠纷而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，这个执行过程中的房产就统称为法拍房；

法拍房与二手房的区别

卖家不同：

法拍房是二手房的一种，只不过与普通二手房的区别在于卖家不是个人，而是法院；

付款方式不同：

如果全款，法拍为保证金+尾款；二手房为订金+尾款；

如果按揭贷款，法拍分为保证金+首付+尾款；二手房分为订金+首付+尾款 ；

付款时间不同：

法拍房几乎没有商量余地，二手房可以和房东协商 ；

交易流程不同：

法拍材料多，涉及部门多，交易时间一般为2-4个月；

二手房涉及部门少，交易时间一般为2-3个月 ；

交房不同：

法拍房是法院负责解封解压；二手房是业主交房；

税费规则不同：

法拍房税费规则基本跟二手房一致，但有几个点不一样；

1.二手房中规定的买方税和卖方税一般都是由下家付，但法拍房不一定，根据法院岀的通知，每套房子税费可能全部由下家付，也可能是税费各付，几百万的标的能省十万+；

2.法拍的个税比二手房高；

3.满足满五唯一的法拍房税费也比满两年的优惠；