购买不动产是生活中的一件大事。如果不小心，很可能会面对各种纠纷，上当受骗。为了避免这些情况的发生，对房屋产权进行核查是非常必要的。房产拍买查询怎么查？

一、看房产证

       1、有没有房产证

       不能购买没有房产证的房子，如果房子没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。

        2、看房主是谁

       买房时必须清楚卖方是否房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

       3、看房屋是否正在贷款

       看房屋是否正在贷款，有的房子是贷款购买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

       二、看土地证

       比如郊区宅基地的使用性质叫划拨土地，划拨土地政府可以无偿收回。在这种情况下，需要注意的是，土地证上标明的“出让”是出让的土地，其对房屋拥有相对完整的权利。划拨地土地可以无限期使用（政府不收回的话），不能出售。卖地要交土地出让金，进入土地出让，使用年限70年，此时与商品房差不多。一般情况下，土地出让金由出卖人支付，出卖人将这一块计入房价，由买受人承担。

       三、去房管局核实

      购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。