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印象中，好像一手要比法拍更安全，真的如此吗？——不一定！！

如遇到烂尾的时候，一手远比法拍风险更大。

如八埭头，杨浦东外滩第一豪宅，当初也是风头很盛的一个一手名盘。

2019年开盘的八埭头二期，目前可是上海非常有名的一个烂尾项目，什么时候能交房，还没有一个准信了。

如真遇到这样的一手楼盘，其风险性远高于法拍房。

下面我们以八埭头二期做一下风险对比：嗯~~一对比，好像上海法拍房比八埭头二期安全不少哈~

且上海的烂尾楼盘又何止这一个，下图是2022年8月不完全统计。

下面这篇文章，记录了我前9年的法拍经历，上面有这9年里相对难度较大的30多个案例，这些都比八埭头二期安全，有兴趣的可以去了解一下哈~~

我在上海法拍房的这9年——肖然的法拍成长日记

新房VS法拍总结：

通常观念上来说，我国尤其上海，在住宅烂尾楼的风险控制上还算做的不错，至少目前为止在上海还没有出现过大规模的暴雷事件，只是停留在偶发事件的级别，对于绝大多数民众来说，自从国家对“一房多卖”乱象下死手之后，新房的交易安全性至少在交房环节几乎是稳如狗。

但必须注意到的是，这种安全其实没有多少年，疫情前后的房地产行业格局可谓是翻天覆地，目前的不稳定性不亚于行业起步的混沌期，那些你已经习以为常的安全或许已经不在那么顺理成章。

当然，相比交房环节而言，交房后的各种质量问题带来的风险则是大概率事件，交付标准有出入、精装货不对板、反复维修等等，都会造成进一步叠加伤害，相比之下，无论是法拍房还是二手房，它们都至少经历过市场的检验，相比云里雾里的新房而言，只要交易前了解全面反而是更加透明的。

所以，新房一定是最安全的这种想法其实是一个普遍存在的误区，谁告诉你大公司一定不坑人呢？想想前段时间各地暴雷的融创你就明白了。

我写这篇文章，并不想证明法拍比一手更安全，只是想跟大家说，不管是一手、二手或法拍，都有其对应的风险，都需要做风控管理。

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