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上海住宅限购松绑已经箭在弦上，不得不发了，上一篇白首讲了2条最有可能快速落地的。今天再聊下另外1条不太可能落地的。

五大新城让外地户籍多买1套的“沪籍待遇”，会抽血环沪城市。

目前的购房资格是上海户籍家庭可以在上海买2套；外地户籍必须是家庭，也只能在上海买1套。

而关于这条的提案无非就是假模假样地设置了在五大新城本地工作年限、交几年社保之类看上去有、实际上几乎没有的条件，然后给予外地户籍家庭在该新城（也可以理解为整个行政区内）的第二套购房资格——与上海户籍家庭几乎同等待遇，无非就是那第二套房子必须买在工作的新城而已，相当于送了半个户口。

我们反过来想想，如果，如果，如果，真的执行了，那五大新城的房价肯定得乌鸡变凤凰，不仅现在已经在上海的这些外地户籍懂得抓住历史机遇、会有相当部分再买一套，更可以预期的是，目前在上海周边城市的年轻人也会有相当比例和总数奔赴上海。

一来，从眼前的资金实力来看，南桥的奉贤新城一手新房也就是4万块、青浦新城一平方3万出头点也有不少的，临港新城一平方3万的随便找。虽然看起来都比环沪小城市贵了差不多一倍，但从总价和首付来看，首付的支付能力差别也就几十万，说少不少，说多也不多，相当部分中高收入年轻人还真负担得起。

二来，是投资客群的转移。之前是本地户籍，外地户籍都想在上海多买一套房做投资，怎奈购房资格已经用足，只能一半被忽悠、一半真无奈地投资环沪小城市，如果外地户籍家庭能够在上海五大新城多买一套房，首先是外地户籍的投资客转头杀回上海，能上海何必嘉善昆山启东？

上海户籍的投资客反应也很快，上面那一波外地户籍的都折返回上海了，那些环沪小城市都没人抬轿子了，还不赶紧跑？投资是不可能的，赶紧抛售。

一个跑，一个抛，环沪城市的楼市基本就废了。

如果只是房价和一手去库存撑不住，那倒还不算经济致命伤，顶多算是大伤元气。真正要老命的不是钱出去了，而是能够赚钱的人直接出去了。

更开放的姿态带来历史机遇下落户的预期，龙头大哥风范不能丢啊。

没办法，城市能级与综合吸引力不在一个层面上，上海的堤坝稍微降低一点，资金流，人流当然倾泻而入。北到常州、南到杭州、西到南京、合肥，中间还夹着嘉兴、南通、宁波这些城市，每个地级市单位少说数十万中高收入年轻人直接上海吸走了。

从上海自身角度来说，自然理由充分，什么落实中国智造、安居乐业、打造人才高地……但作为龙头城市的责任与担当呢？江浙沪包邮区、整个长三角都指望你带飞呢，你却来个釜底抽薪？

这不合适、很不合适。此前山东排头兵青岛、江苏首富苏州，之前都“出于一己私利”放松过限购，但不到24小时就被收回了，据路边社消息，就是因为省级层面出于“一盘棋”考虑，让大哥有点担当给小弟们留条活路。

苏州，青岛也就是省内影响力，尚且如此，肩负整个长三角的上海，吸引力更强则杀伤力更大，更不能从嗷嗷待哺的小弟们抽血了嘛。

不仅要让已经被列为支柱产业的购房资金留在周边城市，更要让各行各业能长期创造经济收入的年轻人留在当地。

把最有长头的年轻韭菜留在周边城市、不成片移栽，属于顶级管理层的考量，并非上海市级层面所能决定的，更不会因为上海房地产行业口舌谋求私利所改变。

退一万步说，就算五大新城真的对外地户籍第二套有所放松，那么门槛也会非常非常高，既有缓释的考量，更有减少对周边城市伤害的考量。

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