上海住宅限购要解禁了？（上）氛围都到这儿了
发布日期： 2023-01-18
之前各地气势汹汹的住宅限购，如今基本都明的暗的解禁了，爽快点直接取消，扭扭捏捏点也间接调整落户政策，有些地方但凡是个人类基因，被关在租房的小区里6个月也算是“常住满六个月”，可以落户买房了。
从全国大中城市全面红灯、变成遍地绿灯，住宅限购能够被称得上严格的，大抵如今只剩下上海北京和深圳。
经济复苏需要钱，消费，投资，进出口，房地产带动五十几个行业，建筑材料卖给开发商，可都是增值税啊，一个工地的建筑工人，可就相当于一个中型企业的就业人数啊。
既能拉动消费，又能拉动投资（在国民经济统计中，购房属于投资），要想把老百姓口袋里的钱掏出来，最大宗的无非一房一车，房还比车大好几倍，对了，造车需要铁，铁矿石还得从国外进口，人民币在贬值，从国外买铁矿石还得消耗外汇储备。而房地产所有的建材基本上不用进口。
房地产这把需要时拿起来、不需要就扔在角落的夜壶，以前被形容为制造金融泡沫、绑架国民经济，现在有了两个新的说法:国民经济支柱产业、实体经济之母。
与上海楼市行情的好坏无关，“向上交钱”是第一要务。
上海房地产之前的第一要务是什么？房价的调控，既不能跌、也不能大涨，必须要平稳温和地上涨。
但是三年口罩过后，能产生净上缴的省份从个位数到一个手就能数过来、总额也越来越少，现在上海房地产的第一要务已经改了：帮着市级挣钱、帮助拉动经济，然后，帮着上交财政、养其他近30个穷兄弟。
话虽然难听，但转移支付就是这个事儿。
所以对于上海住宅限购是否会放松，判断的依据并不是上海楼市行情如何，并不是上海新房，二手房交易量或者价格支撑不住了，而纯粹是因为上面给了多交钱的任务。
在上海滩要搞钱，一外贸，二金融，三工业，四房产。
这4个里面，外贸是赚外国人的钱；金融是盘活大中企业；工业是拉动大区域制造产业链，还是对企业；能撬动老百姓端口的就只有房地产了。
而且上海的房子贵，上海卖一套，在外地得卖半栋楼了，来钱快又多，不管楼市行情如何，需要钱的时候就得适当给上海楼市松绑、释放购买力、把老百姓的钱掏出来。
氛围都到这儿了，限购松绑是必然，无非就是要体面一点。
老百姓说的“吹风”在管理技术上叫做“政策气球”。借着两会提案，限购松绑已经呼之欲出，两会代表嘛，说起来也是民意所向，但是呢又不算做官方发布政策，是进可攻，退可守的“吹风”，百姓没有明显抵触情绪，那就顺水推舟顺应民意，如果民意反抗很大，那就忽略不计，反正只是提案嘛。
很显然，这种眼瞅着会释放大把购买力、让房价飞起来的政策，上海老百姓是绝对不会不同意滴。
上海的两会，外地的老百姓也轮不到说话。
当然，政策正儿八经出台的时候，明面上肯定要好看一点、说一些体面话，“一切为了老百姓好”，例如为了促进房地产市场平稳健康发展（就是一手房取消联动价，定价市场化）、为了保护合理的改善需求（取消认房又认贷、10万单价为基准，有条件放松）、为了人才引进（外地户籍在郊区可以多买一套房）……
政策也有讨价还价，不会一把全出，得缓释。
一来政策本身是有博弈的，跟谈生意一样，一边漫天要价，一边坐地还价，会达成一个折中的、双方都有利可图的方案。
二来，不能代表提的全盘接受、照单全收，那不就显得大领导智慧不行嘛！
第三，代表提出的那四条，如果一次性全部下来，那明年上海不论是一手房二手房的数据可就真的没法看了，到时候一年房价上涨出现两位数、保不定小一半，真的是没法交代的，这四条合在一起释放的话，统计再用技巧调节也没用。
第四，上海本地官方可精明得很，懂得留有余地、可进可退“可持续发展”，所以也不会一次把四条全部用上，能用上一半就足以应付交钱的任务了，万一不够明年后年再继续放开嘛。
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