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今年下半年支持房地产的政策那叫一个密集，从顶层到地方、到县级市，但凡“涉钱”单位都来“众人拾材火焰高”。其中金融的16条里面有一句很神奇的表述，画风很特别。
一手期房，尤其是京沪之外的，风险大增，不太建议买央企之外的了。在支行，每天下班，如果台账上忽然发现多了一毛钱，那可得全员把今天所有进出账翻录像从头到底看三遍，找出这一毛钱哪多了哪少了，无论是真多一毛还是真少一毛，估计至少有一个柜员的季度奖没了、支行行长也得写检查。哪怕宏观来说，央行和财政部每次几千亿几万亿地放水，也都得挂着一句话，精准滴灌、防止大水漫灌。所以“免责”这个词儿能够在金融体系中出现，那是不可思议的——更何况面对的不是天然自带止损线的小微企业，而是明知风险巨大的房企。说起来这是救房企、让房企有资金保交楼，但实际上这反而是个更大的风险——银行审慎性不够，就是放权、放胆给开发商，指望他们的自控能力，而房企的自控能力几乎是没有的。想想看，但凡他们有那么一点儿风险意识，就不会去买球队、投资地方商业银行、干理财公司，也不会触碰三道红线、也不会如今排着队进ICU了，现如今保交楼成为地方头等大事，可不就是因为各位房企胆比天大吗？银行对资产的审慎性调查，再以此为基础打个七折放款，这可是整个金融体系和社会体系最后的一道防线——只有银行才有资格、也有能力去进行审核。但是现在这道关口直接被撤销了，免责就意味着连个负责人都没有，以前还想着抓个临时工，抓个支行信贷科长，现在一点事儿都没了，那还指望未交付的期房安全可靠吗？
本质是银行将风险甩锅，抓不住个个是大佬的开发商，还抓不住一张征信就能压死的老百姓嘛！大家先想明白一个词儿，什么叫做有限责任公司？就是所有股东对企业的责任，仅限于自己的出资额，投多少亏完算数，不涉及股东个人名下的资产。保护了股东从企业中获利的通道——分红派息送股等等，而且获利没有上限，投资额的n倍都可以。但却直接掐断了责任承担的关联，仅限投资额。通过对股东的保护性设计，鼓励了现代公司的大规模发展，社会经济向好的时候，欣欣向荣。但社会济环境或者行业环境一旦变差，这种设计却又坑死了债权人。当企业的负债额，远远高于净资产的时候，作为大股东，如果还能把企业资产转移一部分到自己的名下、高于投资额，那就发达了，而且司法上利于不败之地。为啥？哪怕这时候直接申请破产，企业资不抵债，但是已经到了个人名下的资产，只要没有明显看到违法的动作，那就仍然属于个人，无法被判决为企业资产去抵充债务。所以大家就能看到人家欠了两万多亿的债，照样逍遥快活；很多企业破产了，但创始人依然是富豪。而且作为个人购房者来说，有没有想过一个问题，为什么在广告上都是某某集团做宣传，但最终跟你签合同的是某一个项目公司呢？这也是利用的现代企业设计时候的Bug。当单体项目公司把房子都卖了，收到了钱并转移给母公司之后，这个项目公司完全就是个壳儿，没有资产。真要打官司，直接申请破产、法人主体都找不到。虽然钱给了上一级的母公司，但是实际上他们是两个法人主体。只要“归母”的钱符合股东的出资规则，没有办法，谁也没办法从母公司的嘴里把它拉回来。所以老百姓面对的就是刷卡之前看到的是集团品牌做背书，掏钱之后以只剩下空壳子的项目公司做保障。那么问题又来了，怎样确保一个企业不会出现负债额数倍于净资产额？这可不就是当时设计“三道红线”的道理嘛，执行的人是谁？银行。但现在好死不死，银行把这道门给放松了，这就真的不好说了。
最好的方案是惹不起我还躲不起吗？一手房就别碰了，太平点。央企的还凑合，毕竟有国资委兜底，地方国企，这就不好说了，现在地方财政自己穷的叮当响，都快揭不开锅了。袋鼠安家｜法拍服务
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