成都买房是高位接盘吗？
发布日期： 2022-10-10
成都，大概是全国二线以上城市里生活幸福指数最高的，吃喝逛街打麻将，要自然的有山水，要人文的有都江堰、杜甫草堂，要萌宠和城市标签的有大熊猫，要商业的有春熙路，要网红的有太古里。
白首和太太也经常会闲来无事用她单位的免费机票Stand by一个飞到成都去享受3天生活，吃吃喝喝。实在来说，慢而惬意的成都，让快节奏的上海人好生羡慕。
居住生活非常巴适，但要论是否高位，从资产角度看，并不建议在成都买房，房产价格趋势取决于经济能否持续稳步向上。
单独看成都这一个城市，没什么太大问题。但是“一个好汉三个帮”，一个城市的经济发展，靠的不单单是自身，而是要有周围一大圈的中小城市帮衬。举几个例子：
上海自身足够强大吧，但也得周围一圈交通便利的城市来优势互补、产业分工嘛，沪杭甬+苏锡常，再加一个宁，南京。
深圳自身也挺强大吧，论经济在省会广州之上一个台阶，论金融至少在两个台阶以上（深圳证券交易所的规模体量VS广州没有证券交易所、去年才刚刚有了广州第一个、全国排名在5名之外的期货交易所），可深圳不还得靠着广州、佛山、东莞、惠州，大家的文教医疗资源、制造业产能和劳动力成本，相互帮衬嘛。
但是，成都周围的“小伙伴们”不行，实在不行。
如果对各省份的经济稍微有一点了解的话，就一定知道2件事儿：历年来，四川是全国三十几个省级单位里，吃转移支付最多的，不说一定是第一吧，至少稳定保持前三，也就是说四川省级经济是相当弱的。
第二件事是，四川经济唯一像样的，就是成都，其他地级市一个比一个穷，我们看下四川发布公开的数据：
全省算上成都一共21个地市单位，其中成都1个市的GDP比2~8名加起来还多。那么大家也能猜得出来，除了成都之外的四川地级市到底有多弱了，而且交通多有不便，就是想要利用土地与人力成本的落差做产业分工，也挺难的。
不仅没有“帮手”，地理条件也决定了成都经济很难有长期积累。
作为四川盆地中的大平原，成都平原自身水土丰饶，自古以来农业发达，还是有一定财富积累的，秦朝还没开始，就已经大粮仓了，但怎奈平原外面群山环绕，蜀道难，难于上青天，虽然近几年交通条件好了不少，但依然整体偏闭塞，而且经济发展也不是一时半会儿就能起来的，光是消除国家级贫困就用上了吃奶的劲儿，积重难返啊。
成都，可能我们还要再考虑到一个事情——前面提到的地震。
如果看过郑雨盛与高圆圆2010年主演的电影《好雨时节》，应该会有一个印象，在那次大地震中，成都的建筑也损伤不小，而一套房产理论上应该是70年，周期可很长了，万一碰上了，不动产也“动了”，一来全市经济积累就大伤元气，别说住房购买力，就连消费实力都需要好多年才会恢复。二来哪怕有个大裂缝，这一栋楼就不值钱了。
这也不是白首吓唬大家或者“触霉头”，毕竟买个房涉及大家三代人的财富积累，是愿意听天花乱坠的好话、美美的祝福呢？还是愿意冷静、实事求是地去看问题呢？
而且四川整体地质条件不太好，加上天气、水文，会导致地震、泥石流、山体滑坡、洪水之类的自然灾害很多。还有个地质术语是专属四川省的，叫做“红层滑坡”一场强降雨诱发成千上万处滑坡。
这样的地质条件，对经济发展来说，一来，本地的财富积累就很难，好不容易有所积累，天灾到来，一下可不就没了。二来外资也不敢大规模的进，大牌外资都是会做前期考量的，真的是包括天文地理，灾害太多的地方，他们也不会去。
所以对成都未来长期经济和房价的整体理解是：
强大、一枝独秀的省会城市可以充分虹吸全省的优质人才和劳动力，对省内投资企业形成了绝对首选的收割能力，这些无疑是巨大的发展优势，但也同样包袱过于沉重，要扛起那么大一个省、几乎是单向输出的“救济帮扶”，只能说，力拔山兮气盖世，任重而道远。
至于房地产么，短期来看会受各种因素的影响，尤其是供求关系。但中长期来看肯定是绑定一座城市的经济发展动能的，成都不能算弱，但也明显不是特别强的。喜欢住在成都就租房吧，买就不必了吧，租个房么，万一房子裂了、贬值了啥的，至少，不是自己的资产嘛。
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