为什么现在女性购房比例接近一半？
发布日期： 2022-09-26
贝壳或者说链家之前出过一个研究报告，说现在购房群体中接近一半是女性。
（图片来源于网络）
咱们先不讨论这个统计放在全国的完全正确性——因为链家系具有可观市场占比的地带也就覆盖一二线城市，到底也就到弱二线，一般在三线城市看不到几家链家的门店了吧。
所以这个结论应该更确切地说是：在一二线城市购房群体中，女性占比接近一半。
（图片来源于网络）
根源在于80后开始的“独生子女”。
以最宏观来看，生物学上的理论男女比例是105:100，各个地方会有不同，重男轻女的地方顶多也就110:100。如今男女都工作、都有收入，社会中女性的比例本来就接近50%，只比男性少一点点，所以购房群体中女性接近一半也没什么太大的特别呀。
而且现在的购房群体大多数都是80后“独生子女一代”，白首前面提到了，这个数据本身覆盖的就是一二线城市，也就是当年计划生育执行力度最强的地区，绝大部分都是独生子女，男女比例更“自然”接近于一半一半。
同时从社会发展来说，这些经济发达、思想现代的城市也是我国女性受教育程度最高、参与工作比例最高、社会地位最高的地区——别的不说，单看阿拉上海，但凡两个都是上海人的小夫妻，很少看到丈夫家暴妻子的新闻吧？没被老婆打就不错了。
社会层面男女各半、个人层面，女性普遍工作、收入并不低，那么就更容易理解在一二线城市购房群体中女性占比接近一半的事实了。
独生子女父母，给到强劲的资金支持。
独生子女最大的好处就是，没有重男轻女、女儿也是独苗、视若珍宝、也是唯一的资产继承人。
虽然生了儿子，就知道得勒紧裤带、斗志昂扬、为儿子以后买房奋力拼搏。但也没听说谁家生了女儿就开始躺平不好好工作的吧？
一二线城市的人还是有觉悟的，天生就具有追求事业带来的成就感、社会尊重、改善生活条件的欲望，因此不但对独生女也竭力培养，自己也追求奋进，自然会有相当的资产积累。
再加上80后他们的父母很多都赶上了早年单位的福利分房——可没说生了女儿就不给分房呀，大多数也早早花小钱把产权买下，不少还额外买了商品房改善生活条件，也有很多赶上了城市动迁拿了几套房的。
不管是工资赚的钱、买房升的值、动迁补偿的房，全部都是留给独生女的，有这笔丰厚的“打底”，女性有钱买房也是正常的嘛。
更何况我们父母那一代兄弟姊妹之间关系有的好、有的坏，但再怎么好也不至于超越对自己的独生子女嘛，所以为了避免以后突然蹬脚时“法定第一继承人”的纠葛，很多父母会早早地把主力资产转移给独生子女，不论是赠与操作还是假模假样地买卖给独生子女，独生女把几套老公房、动迁房卖了、现金合并买套更像样的房子也是很正常的。
现金换成房，主要是没有更好的投资渠道。
独生子女，包括其中占比接近一半的女性，从父母这里拿到一大笔资产，理论上不一定要买房，既可以手握现金周游世界享受生活，也可以用现金做其他的投资，物价在连年涨——意味着必须投资，要不然就干瞪眼看着每年大约10%的贬值。
股票、基金、债券、理财、期货、外汇，门槛一个比个高、风险却没一个低，就连号称专家眼光的基金都是绿油油的韭菜地……过去十年的经验告诉他们，自己能看得懂、相对于最靠谱的保值性投资，还是买房呗，就算不能升值，至少还能收租金，怎么着也是持续正收入，总比买股票、基金亏钱了还没人跟你说声谢谢要好吧？
买股票亏了，人家明明自己财务报表作假却告诉你一句“股市有风险，入市需谨慎”；基金更好，亏了你的钱还来教育你“风物长宜放眼量”。
假离婚、换房票也助推了女性购房比例。
这就很好理解了，贝壳的这个统计本来就是过去好几年的，那几年正是房地产调控最严厉的时期，“房票”稀缺，按户供应，连贷款首套还是二套也是按户来计算的，不仅首付成数差一倍，利率也差好多。
所以就出现了大家一定都听说过的“假离婚”，直接一户拆两户了，可不就是为了“夫妻”两个人都各自买房吗？这个“各自”不就是包括一半的女性吗？
而且根据白首的生活经验，大多数假离婚是男性拿房（不再具备购房资格），女性拿钱+娃、获得新的购房资格——因为原来的婚房绝大多数是男性准备的，完全过户给妻子手续上很麻烦，而且女方也有税收问题。
所以无论是从社会宏观人口来看，还是从居民家庭的资产配置逻辑与冲动来看，一二线城市购房群体中，女性占比近半都是非常合理的。
重要的是我们要理解，这更代表了大家对房产中长期保值增值的信心，或者说也是对房产外、缺乏可靠投资渠道的无奈。
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