老妈逼着男朋友在上海买房怎么办？
发布日期： 2022-08-13
题主是非常幸福、幸运、甜蜜的，甜到让人羡慕，虽然白首早已结婚，不过这把狗粮白首吃得很香。
人生几十年最难的事，就是爱情和婚姻。
• 一要，先能遇到良人、心肺都没受伤；
• 二再要相互爱慕、就怕人家把你当妹妹是吧？也怕帅哥都有男朋友了不是？
• 三还要双方都单身、能步入婚姻，最怕连自己是小四都不知道的。
就这看似非常简单的三条，绝大多数人却没有那么好的命来实现。
不是所托非人、就是相逢恨晚、就是条件匹配、情感不足，一把芹菜嚼成渣似的，索然无味的婚姻，抱憾终身。
爱情婚姻这种事情能够得遇真命天子，买房这种就是小事一桩了。
上海房价很贵，但也不是哪里都贵到让人买不起，100万首付，其实也能够买到有一定品质的纯住宅婚房，选择面还不小。
➤ 先结婚、再买房。
题主应该也知道，在上海买房第一个事情不是钱，而是购房资格。
• 外地户籍，未婚，在上海没有购房资格。
• 外地户籍，已婚，可以在上海买一套。
• 上海户籍家庭，在上海可以买两套。
• 上海户籍，未婚，其实也能买——这个条件就别让令堂知道了。
➤ 二手房和法拍房，只要有购房资格就可以。
一手房是认筹入围摇号制，非热门的新楼盘也只需要购房资格就行了。不过热门的就需要拼积分（题主和男朋友都刚工作，拼积分没有丝毫入围的概率）。
题主和男朋友都是外地户籍，而且题主研究生毕业后，有拿上海户口的高度可能性。
那么就面临两个选择，一个是先等拿到上海户口再买房，一个是先结婚再买房。
单纯从买房来说，这两者倒是一样的。不过，白首是真羡慕你们这对小情侣，谈恋爱的年份也长了，还是校园恋，信任度和感情非常深厚，也懂得为对方着想，多好的事儿呀！千万不能错失了，绝大多数人一辈子遇到一次的概率都没有，还指望错过了再遇到吗？夜长梦多，先把婚结了，自然在上海的购房资格就有了。
而且，两个外地人没有结婚前在上海没有购房资格，也是劝说题主母亲首肯这门婚事的理由。
五大新城里，至少有3个买得起、2个推荐买，但是，临港千万别买。
这里白首指的是新城区部分、而不是指整个区。最简单的理解就是松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城这4个地铁站方圆3公里内、看着界面崭新亮丽的地方。
各个新城的资源配套还算是不错，至少有1~2个大型的商业体，1座新三甲医院、2~3个新设立没几年、但规划定位为未来区内第一梯队的中小学。生态自然是不错的，整体界面的绿化环境好，而且每一个新城必然有一个以人工湖为中心的大型公园。这样的资源配套，新结婚的小夫妻够用了，再20万不到点买个不用摇号的绿牌电车，挺好。
这4个里面，以题主说到的支付能力，松江有点贵，不多谈，硬要买也行，但房子就不像样了。
【嘉定新城——小贵一点点，推荐】
明显比松江要便宜不少，4万多、5万块不到一平方，能够买到相当不错的次新房，房龄新、品质也不错，配套成熟度也是除了松江之外，几个新城里排名第二的。
而且嘉定新城是5大新城里最靠近传统市区的，就算不到市区，往市区方向地铁没几站就可就近直接享受南翔的商业，有印象城体系里等级最高的印象城MEGA。
【奉贤新城——应该价格刚好，推荐】
原来叫南桥新城，是配套成熟度排名第三的，也是很值得考虑的，现在一手房供应量不少，价格在4万/㎡，不多不少，整数，就是房管局统一定价（整盘均价，具体到单套房源还是有上下的），二手次新房价格也差不多，所以选择余地就很大，户型、朝向、景观什么的，可以按自己的心意挑一挑。
2房2厅差不多70~80㎡，按照4万/㎡算，总价300万上下，首付100万，买得起。
【青浦新城——买得起，不推荐】
配套很一般，学校、医疗、商业有确实是都有，但是等级不高，而且分布有点散。
最重要的一点是，距离传统市区太遥远，虽然有地铁，但对上班族来说，这个距离实在太不友好了，毕竟绝大多数白领都是在市区工作的。
哪怕是现在的工作地点就在青浦区，可这年头工作并不是一辈子到底的。换工作是很平常的事情，大概率不会一直在青浦的。
这一定要想好，不管在哪里工作，在哪里买房，一定要考虑到进入市区的相对便捷通道。
当然也由于这个原因，青浦新城的房价还是很低的，普通的一手房和次新房也就3万多一平方，哪怕品质极好的，也就4万刚刚出头。
而且同样由于这个不可改变的地理原因，中长期升值空间较小，一直以来也从来没跟上过上海全市平均升值幅度。
【临港新城—千万不要买】
大家一定注意到白首特地写了不要临港新城，这地方看似入户籍的门槛最低，各种乱七八糟的政策也最多，但是别的不多说了，就一句话，太远，太荒，配套基础太差，而现在和未来的房子太多，供应量远远大于需求量，这么大大大的一块区域，十年八年都不可能涨起来。
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