今年买房的都是勇士？选对了就是智者
发布日期： 2022-08-08
这个话题应该是今年非常热门的，这两年民营开发商，尤其是期房，搞的人心惶惶，不少弱二线一直到四五线城市房价已经崩不住了，或者说已经阴跌了一阵子了。
（图片来源于网络）
除了北上广深，武汉，苏州，杭州，厦门，青岛，大连，其他的城市想买房的朋友，先等一等吧。
上面几个城市产业基础雄厚，而且跨的行业门类比较多，也具有相当的经济贸易地理优势，城市层面的公共基础建设基本完成。最重要的是，明面上的经济增长和财政收入，要大于藏着掖着尽量不宣传、只有专业人士才会关心的“隐性”刚性支出——财政负担和地方债。
有朋友会问，为什么建议可买房的城市里没有列入宣传起来级别很高的大区域级中心城市，西安，郑州呢？还有很多省会城市，南京，济南这种呢？
没列入自然是有原因的，白首不适合多说，想要深入了解的朋友，自己去研究一下他们的地方债、已买地未售完的楼盘里民营企业的比例、还有多大比例的土地还没有开始造房子，大抵也就知道了。
如果还是有点不放心，那么在上面已经列出来建议的城市中，最优选择是北京，上海。
永远可以相信北京，上海。今年上半年口罩这事儿折腾得有多大、对经济的损害有多大，有目共睹。
尤其是全国经济中心上海，愣是从模范网红直接变成了抢菜网红。
上海的经济当然是受影响的。但魔都的神奇之处就在于经济上相当坚韧。
（图片来源于网络）
这个数据其实是最靠谱的。因为集装箱是一个一个的实体物品，而如果仅仅用货币金额来算，这中间还存在一个与外币的汇兑变化和对内的名义与实际货币贬值，因此用货币金额来算还真未必说得清楚实际上到底是增长还是减少的。但一个个数箱子就不存在中间那些可以虚报的乘数。
说到底，城市，还是强者恒强，因为一个城市之所以能够几十年上百年地强劲，一定有其背后的物理刚性优势，这种优势很难被其他城市所取代，也不大会因为一场口罩就灭失。最近一百多年什么大风大浪没见过？都能一直保持强劲，一个口罩还是扛得住的，伤而不残。
但最近十年才嚷着喊着各种开发、各种复兴、各种崛起、各种强化的城市，历史虽然悠久，但是强盛的时间并不长，底子不厚，都是靠债务给撑起来的鲜亮门面，真要遇上大事儿，财政收入根本没法hold得住庞大而且不断计算利息的地方债。
如果房地产领域的开发主体还是民营房企，之前已经卖出的地皮会不会烂尾都不确定，后面就更不指望有多少开发商来买地皮、为财政提供短期但大额的收入了。这是一个恶性循环。
实在不放心就不要买期房嘛，一手楼盘现在也有很多是拖着拖着预售变成了卖现房的。
没人逼着你去买期房！
完全可以买二手房呀！
法院拍卖房也很香呀！
二手房有啥不好的？为啥心里过不了那个坎儿、非要去买一手的期房呢？
非要买一个没人住过的房子心里就舒服了？按照现在民营房企的财务状况，很有可能你也住不上啊。
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还是二手房踏实。实实在在的房子在那边，产证已经有了，而且面对着交易对手也只是一个和你同样资产水平的人，真要碰上概率很低的幺蛾子事情，大家打官司谁也不怕谁，最多的问题就是房子里稍微有点旧，自己装修一下不行吗？总比拿不到房子要好吧？
而且二手房是可以自己选房龄的，竣工5年以内的次新房跟新盘比完全看不出任何差别，而且园林也更成熟饱满，房子如果有建筑质量问题，上家已经替你与开发商反复周旋折腾过了，你也不用费心了。如果是解决不了的问题，那么房价也有折让。
至于法院拍卖房，至少在上海，目前相对于二手房还是有一定折扣的，折扣比例不大，但总比没有好是吧？
（图片来源于网络）
非要买期房的，那就去买央企品牌的，或者上面列的几个比较靠谱的城市中，本地地方国企的也行。
央企还是靠得住的，且不论他们各自企业的盈亏，也不论他们建筑品质是否完全符合心理预期，但少能够保证2点，第一，品质过得去，在市场中处于中等略偏上，第二，不会耍赖不认账，或者认账，但既不还钱也不交房。
如果连央企都靠不住来，那这事儿就大了，是吧？
靠谱城市的地方国企也是靠得住的，因为他们的背后是地方国资委，而地方国资委是否靠得住，就在于他们的财政收入是否稳健，是否足以覆盖当年要偿还的地方债。
所以弱二线以下的城市，地方国企销售的期房也要当心点。
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