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口罩这事儿已经持续了两年半，全国范围都受影响，尤其是3月开始至今，全国经济外贸龙头的上海，在全球做模范生、风光了两年后也一夜掉下神坛，经济大受影响。全国经济其实就和人一样，饿一天没事儿，饿两天还行，饿个345678天可就撑不住了。持续两年半，可以说完全打破了既定的各种发展规划，计划本身就赶不上变化，更何况还是剧变呢。房地产市场大家应该多少有点耳闻，老百姓收入朝不保夕，开发商哀鸿遍野，曾经的大佬们要么资金链断裂，要么气若游丝。（图片来源于网络）
救命是要下猛药的。但再猛的特效药也不代表能够直接下床、活蹦乱跳，只是保住命而已。鉴于近几个月来，全国从行业定性到央行、到各地方都在对房地产进行火力全开的“救市”，不不不，官方说法叫做支持合理的刚需和改善购房，很多朋友反而开始了迷茫——最近很多来问，包括不少房地产从业有几年、但宏观经济这方面并不扎实的朋友。因此白首特地写了2个专题来细致地分析。建议有购房打算或者对上海房产有兴趣的朋友，仔细阅读一下，搞明白情况，入不入手，都做到心中有底。
部分强省会城市中、前些年有国家级新区规划、或者近两年内新规划的高铁新城，由于高铁规划没有变，产业和人口带动力或许短期内会打折扣，但中长期是影响不大的，城市规划利好有扎实落地的高度可能，房价受到货币注水而通货膨胀型上涨，房价和购买力都会不错，是投资的好地方、好时机。上述三个条件中只符合一条的、哪怕是在所谓新一线城市的成熟地带，房价也会被货币注水“通胀”，但购买力不足，有价无市。上述三个条件，一条都不沾边的，绝大多数二线城市的传统老城区之外、各三四线城市，购买力丧失殆尽，阴跌都算是好的，暴跌也很正常。主动变被动—2022救楼市，重演2015大行情？
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（图片来源于网络）
这里指的是除了种地的农村之外，还包括广义的三四线城市与下属非市中心区县单位。举一个例子，白首去过济南下属某区操盘，前几年县改区，除了中间一小块的老县城还算像那么一点点的小城市样子，其他无非就是十几个散落的乡镇合并而已，各镇最繁华地带的界面都是自建的两层房组成了几条街，下面小店面，上面住人，几条街之外，车在路上满眼都是农田，全镇的最高建筑就是三四层楼的中学了，实在来说这就是一个城乡结合部。这整个区开发新城区的购房力量全都指望农民进城。开发商在新区拿地都是超大的，一个项目建筑面积几十万方、好几千套房子，规划做的老好看，有商业、有学校，但是最终呢，两期住宅过后，能割的韭菜也割光了，后面还有几千套房子呢，死也卖不动了，就搁那儿等着烂尾了。（图片来源于网络）
一开始要发展重点城市，让一部分人先富起来，所以搞了农产品价格剪刀差。再后来发现制造业上去了，产量大了、却滞销了，搞了家电下乡、汽车下乡。再后来房地产红火了，这个挣钱，但是缺土地怎么办？问农民要，所谓上楼运动。再后来发现房子建多了，卖不掉，要去库存，就鼓励农民进城买房了。回回头一波收割的，肯定是农村乡镇，稍微有点积累就来薅羊毛，早就到骨头了，纯靠还有收入量支撑，如今经济不好了，收入降低、还不稳定，因此指望农村和乡镇人口进城买房的地方，房地产市场是没指望的。
魔都上海的楼市逻辑与其他地方完全不一样。全国绝大多数地方房价是由下而上、靠刚需购买力拱上去的；而上海反过来是由上而下、吸上去的。由于来自全国各地的土豪特别多，经济波动对他们的企业和资产估值或许有影响，但肯定不影响他们购房的实力，而且他们也是最看得懂货币大量放水后面的货币贬值必然性，因此土豪购买豪宅的实力仍在、冲动反而更强了。豪宅涨价带动高档楼盘向上涨、高档又带动中档的，而上海高档中档房产的核心购买力量是以房换房的家庭，本来就有一套小1千万的房子打底，收入波动基本上也不影响他们换房的能力。所以上海的各级房产不仅价格上为往上走，而且有实实在在的购买力支撑。
（图片来源于网络）
此外，一手新房的价格依然会有限制，房地联动价的做法不会丢，因此二手房价格的上涨会进一步拉开一、二手的价差。法拍房相对于二手房在到手总价上仍有一个可观的折扣，但是这个折扣窗口期剩下的时间不多了。点击下方蓝字，可查看文章详情
房价的物理逻辑——不一样的上海(上)
购房信心在哪里？——不一样的上海（中）
台上热闹，台下涨声——不一样的上海（下）
舆论影响政策？——不一样的上海特别篇1
抢房机会在哪里？——不一样的上海特别篇2
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