女孩子婚前要不要买房？咬牙扛得起，当然买呀！
发布日期： 2022-06-27
先说观点，白首认为，女孩子婚前应该买套房，不论对自己今后婚姻、生育的规划如何，都应该买一套房，无非就是根据自己能力，在可承受贷款压力的极限范围内，或大或小、地段好坏而已。
但买一套是极其有必要的，哪怕目前的贷款会让生活很艰苦，咬咬牙，好日子真的在后头。
我们按未来生活规划的几种可能性来讨论。
➤ 一，不婚不育保平安，有个房，更香。
这是最近几年大肆流行的思潮，虽然口号喊得震天响，不过最终真正“落实”的比例也并不太高。我们假设，占女生比例99.99%的恋爱脑里，有那么一小部分大彻大悟了，红尘多可笑，痴情最无聊。男人都是咸猪蹄子，不如自己吃酱肘子。
独立、知性的女性最美。纵然没有林青霞的颜，也要为自己代言。决定这辈子不结婚，自己有才华，有工作，能够养活自己。
存点钱，每年去旅游几趟，在拉萨吸着氧气瓶“唵嘛呢叭咪吽”净化心灵、或者California dreaming，Stopped into a church。确实挺美好的。
婚姻这事儿，进去容易出来难，9块钱入场没让你冷静冷静，协议离婚双方完全谈妥，倒是让你冷静一个月。要是遇上了牛皮糖，诉讼离婚，死不松口，先要调解，之后三次上庭才能判下来，每次间隔半年以上。遇上更恶劣的，一言不合就动手的，能不能全须全尾退出还不好说呢。
所以结婚才要慎重，没有遇上各方面完全合心意的良人，不结婚才是真的明哲保身。
单身女性自己挣钱享受美好世界，很香，但是在有房价增值潜力的城市，买一套房子，会更香。
首先有一个常识性的观念要说一下：可感知的贷款压力是会越来越轻的。
为什么这么说呢？
现在房贷的利率已经远远低于实际的货币通货膨胀率，而且预计长期会保持，因为我国实际的通胀率，经济金融领域业内、不明说的公认数字是至少8%，一般计算的时候我们都用10%也不会觉得高估。
换句话说，贷款购房是非常划算的，脑筋活络的朋友会发现，使用首套房利率（上海目前4.8%）借来的房贷，本身就是一种抗通胀的理财。
而且大多数人的房贷是等额本息，也就是每个月还款额是一样的。那么闭起眼睛感觉一下:
现在月入8000的时候，还4000，觉得很累；五年之后月入2万，还是还4000，会觉得累吗？
以现在物价上涨的速度，五年后的4000块，跟今天的4000块，又不值钱了很多吧？更何况10年、15年后的4000块呢？
年轻时候工作未久薪资不高，所以会觉得房贷压力大，其实过几年手艺提升了，升到个中层职位就会觉得还是那点房贷，忽略不计，所以为什么白首说让大家咬咬牙，就是这个道理。工资低的时候，其实也就是工作的前几年，一般工作满八年之后薪资涨得非常快。
当然还是有一个瓶颈的，差不多是在40岁左右，工薪阶层的话，收入会达到一个瓶颈，因为职位基本上升到头了。
第二个观念是，房子要么可以用来收房租，要么可以用来省房租。或明或暗，每个月这笔收入却是实实在在的。
回想一下现在的房租多贵？住的房子却未必有自己买的好，这是大概率的。
还有一点，你可以随心情到处换工作，今天上海，明天杭州，下个礼拜南京，下个月苏州，这个随意，房子买在那边，你不住也是有租金收入的。
而且只要选对城市和板块，现在配套不咋地的地方，租金比较低，但是随着时间增长，配套上去了，租金是越来越贵的，那么大家两相比较一下，房贷的实际压力是越来越轻的，而房租的收入是随着时间越来越高的。
而且有了房租之后，换工作的底气也有了，哪怕做的不开心，有一段时间不工作也无妨，房租可以相当程度地减少对自己存款的消耗。
有房租保障，换工作的时候就可以更加心平气和，找最适合自己的工作，而不是想着最好一天都不要停掉，赶紧找个工作、去委屈自己，找一个不怎么地的企业，不怎么滴的岗位。
慌则疲，急则乱。
生活中的错误选择往往就是因为自己底气不足而一时着急了。
越来越轻的房贷和越来越多的房租就是给了你底气。
至于想要提前退休享受的，有一套房子大额资产连年升值，你可以夏天丽江、冬天三亚，有房租收入贴补一下，自信，优雅，当然更香咯！
➤ 二，将来结婚，婚前自己的房子是最大的保障。
这年头婚姻虽然不是太靠谱，但还是社会主流的选择。
每个女人心中都有一个白马王子的梦。大多数女孩结婚前都以为自己找了个全天下独一无二、对自己好的人。
投胎时候没赶上富二代、读书时候从来没考过全年级第一、买彩票从来没中过100块以上，觉得自己这辈子所有的运气都用在遇上这个好男人身上了。
人生后面的3/4时间自己的好日子，就指望这个男人了——要不然也不会出现今天这个问题，女孩子婚前为什么要买房？
可事实上是，不管当年觉得他是白马王子还是金龟婿，结婚几年之后都会发现自己瞎了眼。
不管是谁出问题，不管是谁提出的，反正离婚率挺高。能太太平平离婚也算是不错的，最可怕的是明明过得不开心，偏要死熬着不离婚。
为了孩子不离婚的，这个跟有没有买房子没关系。
问题是还有很大比例的女性忍着不离婚是因为自己经济实力不够。
看过闫妮、胡歌演的《生活启示录》吗？
闫妮演的于小强，嫁了个大老板刘光耀，黄脸婆了，顶不住年轻貌美狐狸精，还不是离婚收场？老刘算是体面、讲道理的人了，经济上没为难于小强，是她倔强自己不要。
没有积蓄，也没有工作的于小强离婚后还得去医院做保安、租房子住。
虽然结局是不错的，但是，要不是电视剧，有几个年近40的离婚女性能遇上比自己年轻很多、还帅气的胡歌做第二任老公？漂亮如江疏影都没留住胡歌啊！
这故事不是励志，是坑人啊！
看过马伊琍、靳东、雷佳音演的《我的前半生》吗？
马伊琍演的33岁全职太太罗子君，这遇上的还不是年轻貌美的呢，一个温柔懂事一起加班的小三出场照样秒杀离婚。
罗子君没有工作收入也没积蓄，过的也很惨。当然，最后的结局也是好的，中高收入的雷佳音换成了有丰厚资产的靳东，第二任老公颜值、气质、资产都大幅升级。这又是个坑死人的励志神话。
不过还是要提醒一下，买房也是有讲究的。
➤ 最重要的一条：不要买期房，不要买期房，千万不要买期房！
这年头除了少数一手房库存量低于12个月的城市，在其他一手库存量超过12个月的城市里，买期房是极大的风险。
极有可能，钱出去了，房子收不到，而贷款已经开始还了、哪怕房子5年10年拿不到，可贷款还得继续还。这个有空详细说，给大家举个这两天的例子吧。
这还是在省会城市，而且是当地最受关注的楼盘都这样，同类城市白首不用再多说了吧。
女孩子婚前还是要买一套房的，哪怕买个十几年房龄的二房都没问题。就算出问题了，想想二手房，你面对的诉讼对手是谁？
买方和卖方都是针对的同一个总价的标的，也就是你的对手，其实和你是在同一个资产层级水平上的。真要上法院，自己并不弱势，法院还是会公平合理处理的。
法院拍卖房本身就是法院来处理前面所有的乱七八糟债务和产权关系，到你手上，其实已经法院弄干净了，有判决书啊。
但是买期房的话就算上法院。购房者明显是弱势了不止3个级别的群体。再说了，就算打赢官司了，开发商穷的破产了，没钱可赔，没房可交又能怎么样？强制执行都没东西可执行啊！
所以二手现房、包括法院拍卖房，安全系数要高的多。
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