舆论影响政策？｜不一样的上海特别篇1
发布日期： 2022-06-16
前两篇白首给大家解释了上层对于上海楼市价格层面的调控将仅限于形式上，尤其是二手房的实际成交价，台面下涨声一片，上面睁一眼闭一眼，反正大家不说穿就行了。
价格是一个层面，那么成交量层面呢？楼市再度火热会不会引起舆论进而引发上层的打压呢？白首的判断是，应该也不会。
➤ 交易量大增、皆大欢喜，没有打压的一丁点想法
从3月到现在，不论买房的卖房的，大家都憋着，尤其是开发商卖一手房，售楼处都关出蜘蛛网了，景观示范区杂草都快比人高了，得重做了。所以买房需求会在下半年报复性入场，而被耽误4个月认筹开盘后，下半年新盘明摆着会加速抱团上市。
要知道上海房地产长期供不应求，交易量的活跃并不取决于需求端，而是完全依赖供应端的，下半年新盘上市一放量，自然市场火爆。
此外，上海新房库存连半年都不到（绝大多数一线和新一线城市的新房库存在12个月以上），这一火爆就能直接连到明年的上半年，又能同时与一季度银行信贷开闸放水、快速审批放款形成叠加，所以最保守的预估也是交易火热能够持续到明年年中。
而这样的火热，不仅让购房者欢喜，也是管理层非常乐于见到的。
经济的本质是交易和流通。一块铁栅栏，装一次，再拆一次，哪怕中间只隔了半天，就是两笔交易，创造了GDP。
对于房地产，从地方到顶层，如今的大救市可不就是为了促进交易吗？房子一买一卖，等于背后的土地钢筋水泥混凝土玻璃地板也都一买一卖，这扎扎实实的交易都是GDP啊，也都是税收、是财政收入啊。
在经济不大好的情况下，上海从下半年到明年年中的楼市火热，难道不正是上面最想看到的吗？
开发商房子卖了、资金回笼了、债券能偿付了，小命续上了，保不定还有利润了，能不欢喜吗？上海卖一套房等于济南郊区卖出一整栋小高层呢；而购房者也如愿以偿买到房，到手后看着还涨了一点，岂不是皆大欢喜？
也就是说上海楼市回暖，成交量大幅放大，对于从上到下的任何一个角色都是非常有利的，尤其是在上层未来好几年都竭尽全力想要盘活经济的大周期下，根本不可能产生一丁点儿要打压的想法，最多也就是一些愣头青的好事媒体偶尔来两篇酸不溜秋的报道，上层根本就不会搭理这些小舆论，“发展才是硬道理”。
（图片源于网络）
➤ 买不起房的小舆论已经不可能影响上海上层的决策
心思细密的朋友一定会想到一个“见不得楼市好”的群体:买不起房的人。这其实是一批刁民。
因为真穷到在上海没有房子居住，本地户籍的一定有保障房体系来照顾：廉租、公租、经济适用房。
外地户籍的，符合最基础人才标准的也有保障房体系的公租房可以照顾到。稍微“段位”高一点的外地户籍、符合各种高层次人才标准的，很显然的是可以在临港买房的，事实上，临港的绝对单价并不高。
至于嚷嚷着在上海生活不下去、想要集体离开的，没事儿，连个公租房申请标准都达不到的，还想扯着脖子说自己是来建设大上海国际金融中心的人才？上层是不会介意他们逃离的。
为了这个群体去打压房价、限制楼市是不可能的，绝不会委曲求全去讨好帮扶的。更何况明面上不是还有临港吗？一手房的平均价格不会涨，而且任何人都是可以市场化租房子的，这是没有限制的。论买论租，都说不上道理。
➤ 支持刚需与合理改善，将是上层引导的主流舆论
放下屠刀、回头是岸、立地成佛，关公还提着刀呢，也照样能做佛教护法。也不管金角银角牛角，妖怪也是可以从良的。
妖魔化了多少年的房地产也是可以成为实体经济、支持刚性住房与合理改善需求的，地方上要健康发展房地产行业——这都是全国顶层给到的定论。
上海财政虽然对房地产依赖度远远小于其他城市，但如今也缺钱，房地产交易不仅增加了财政税收，也吸引了房企来拿地皮，一交就是几十个亿，地价和一手房价数据上又好看，多好的海晏河清、繁荣富强景象呀！
“报喜不报忧”是主流媒体的一贯风格，喉舌就是代表上层来引导百姓的，所以未来几年关于房地产一定是大量正面信息:
某区几百户旧改居民喜迁新房；
某区宅地楼板价回落；
一手新房供应量增长多少；
半年、全年一手房成交量同比、环比大幅增长多少；
一手房成交均价同比回落多少；
二手房交易量增长多少；
今年新增公租房多少面积、多少套；
今年新增引进人才多少人；
……
这类舆论换成全国其他城市，还真是有点忽悠、让老百姓进场举杠铃。不过放在魔都上海，听上面的话买房，还真没错。
也不能完全说上海的主流媒体报喜不报忧，因为在房地产这事儿上，上海还真没有什么“忧”可以报——唯一的忧，应该就是还有好多“现有楼市购买力之外”的家庭想再买房，但是房票用尽、没有购房资格了。
是的，上海楼市还有一个巨大的、相比于现有购买力大N倍的“雪藏”购买力：已经没有房票的群体。
所以大家不要怕，楼市真低迷到肉眼可见了，大不了，三胎之后，上海开放“三房”。当然，99.99%的概率根本用不着。
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