王炸牌不同——2022救楼市，重演2015大行情？
发布日期： 2022-05-23
今天第二篇，白首跟大家聊聊救市能否成功最大的宏观背景“王炸牌”，大有差异。
➤ 开放二胎政策，引爆“10年存量”改善购房
2015年10月底，全国性释放的二胎政策并不是针对房地产的——房地产的面子还没那么大，足以改变长期基本国策。但事实上该政策出台的头三年，房地产是最受益的（其次是奶粉和纸尿片），实实在在地全国层面上推动了需求量暴增、房价快速上涨。
道理很简单，全国大概除了上海以外，其他地方对生孩子这事儿还真非常有兴趣，而且是不分南方or北方，也不分沿海or内陆的，也不分经济发达or落后的，有钱的东南沿海，广东福建喜欢生孩子，穷困的内陆，四川湖南也喜欢生孩子。
除了上海之外的地方，我们按照女性头胎25岁来大致算吧，二胎政策一打开的时候，就会有当时26~36岁差不多十年的女性赶紧生娃，年龄越大越着急不是？
三年时间，集中爆发——过去十年已经生头胎的，再加一个；2015年开始新结婚的，三年抱俩。
正所谓“高峡出平湖”——这是用来形容三峡大坝水电站蓄水的，严防死守之后的突然放开，巨量释放带来的动能极其巨大，更何况生娃和房子，这两个都是中国人最传统的信仰，真的是用上了洪荒之力，激发出的滔天洪流在部分百强县所在的三四线城市硬生生地把房价推升了一倍多。
➤ 环沪城市及强二线，楼市大爆发，就是二胎王炸牌给轰出来的
对宏观趋势判断机敏的小伙伴，一看到2015年二胎政策出台，马上就想到要赶紧买房——孩子多了，房子要面积扩大、空间改善，这几乎是必然的，常识啊！
当时有好些人来问白首，身边的上海小伙伴好像对二胎一点都没兴趣，辅导一个神兽做功课都得手边放着麝香保心丸，这要是两个孩子，家里不得自备心脏电除颤仪啊？
白首给他们的回答就是，你不想生，我也不想生，但是问题在于出了上海，其他地方无论穷富，大多数家庭想要生两个、生三个，如果你在上海没有购房资格了，赶紧去外地买——强二线城市和富有的三线城市，江苏、浙江、合肥、成都、武汉。
如果再进一步选的话，虽然都有钱，但江苏比浙江好，生孩子欲望更大一点；江苏里面，苏南比苏北好，同样强地生娃欲望，苏南比苏北更掏得出钱买房。
所以大家再回想一下2015年开始的三年行情中，环上海的城市，苏州，嘉兴，南通，无锡，常熟，外加合肥，武汉，成都，是不是大规模的新城区开发？同时房价涨得很快？
➤ 借来的“王炸牌”，楼市只够用三年，过期失效
三年过后，2019年初开始，十年可二胎的育龄期女性存量消耗完毕。之后也就是每年正常的结婚头胎+二胎，流量趋于平稳。
那个时候如果没有领会房地产精髓，依据 “近三年市场火爆”继续搞大规模新盘、手上还有大量房子没卖出的开发商，是不是都开始遭殃了？一手房存量大规模上升，开发商死活也卖不掉。
然后开始了所谓去库存的事儿，就不再多讨论了。
➤ 那么，我们看看现在：连三胎都已经放开了，王炸牌都找不到了。
2021年5月底，释放了三胎政策，距今，一年整。
三胎的宏观背景力度可要比二胎小很多很多了——理论上讲，二胎已经解决了一半头胎是女儿家庭、再生一个儿子的想法。
三胎能够刺激的是前两胎都是女儿的家庭，1/2×1/2=0.25，从概率论上来说少很多了。
而且生到第三胎，中产都能给你消耗到低产，低产能够消耗到贫困——多一个孩子的消费高很多，但老板不会因为你多生了孩子，给加一倍薪水啊，资本家还不至于这么有良心。
再加上三胎的政策，到今天也已经过了一年，第三胎就算没落地，也该怀上了吧？12个月还没怀上，也机会不大了不是？对楼市就算有刺激力度，到今天也“弱弩之末”了呀！
2020年初到现在，又是经济受到口罩极大冲击的期间。
那么大家想想光靠房地产领域的这些调控放开政策，央行放水、降低首付比例、降低房贷税率、降低落户门槛、取消限购、包括允许生二胎、三胎的家庭在所谓“还限购”的城市多买一套房（比如南京、无锡、武汉、东莞）……
这些房地产领域的政策无非都是引诱性、鼓励性的让大家去买房。更直白点说，都不是刺激型的、没有像放开二胎政策那样调动主观能动性、“逼迫”大家去买房，也不存在多少“存量”可以激发。
说到这里，大家应该大体上明白，2015年的“救市”与2022年的“救市”，虽然从房地产领域动作是一样的，但是从基本国策借来的“王炸牌”，威力是完全不同的，或者说2022这波救市的王炸牌，根本找不到，这次能不能救得起来？白首就不用再多说了吧。
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