直奔外环小别墅、更喜爱央企品牌
发布日期： 2022-05-13
“宅家长假”直接把大家弄懵了。运气差的不能出自家房门，运气好的也不能出小区，而小区之外，那百年梧桐成荫的街道、那曾经弥漫着咖啡和蛋卷香味的小街，那土生土长札幌小夫妻开的居酒屋，如今都跟我们没有了关系，就连崇明蔬菜直销店、乌鲁木齐路的网红菜市场也都跟我们没了关系。
对于有一定支付力的改善群体，之前的一切可以向外求，而社区和房子的品质，每天下班回家天都黑了，也逛不了什么社区，之前没感觉到重要。
但如今不行了，发现社区和套内才是一天24小时X365天的，在家里居住的更舒服才是重要的。
重点来了：当以自住舒适度为绝对首要目标的改善群体解脱了地段“思想包袱”之后，选房的热门趋势会如何？
（图片来源于网络）
➤ 改善购房趋势1：
别墅成为大家的渴望，愿意用地段去换。
同等地段别墅肯定比大平层好、比小高层好，这是废话，正常人都是这么想的，无非就是钱的问题。
存在的选择无非是市区的小高层还是郊区的别墅，这两者总价上来说应该差的不会太大。
过去大多数人会选择市中心的大户型，甚至于至少有一半的人宁可选择海派地带的小户型、也不会去选郊区的小联排或者“假别墅”叠加，但如今白首发现很多朋友开始扭转思路了，最近来问的人还真不少。
毕竟有个花园或者顶楼露台，或者有一个地下室，可以让生活丰富很多。至少能出去接触大自然、还能遛狗啊，只要团购的货到，在家的花园或屋顶露台还能搞个小烧烤啊。花园里还能搭个篮球架，或者弄个小型的足球门框，怎么着不用憋在室内啊。
最重要的是别墅栋楼里的人少，甚至于独栋的话，只有一户人家。现在什么规则？大家心里明白。管好自己一家人或者楼上楼下两三户人家，这还是比较容易的，“被动举家出游”的概率会低很多，是吧？
但是市区里面十几层的小高层，甚至于二十几层的高层一栋楼里面少说二三十户人家，多则七八十户人家也是有的，“被动举家出游”概率可就高了。
（图片来源于网络）
➤ 改善购房趋势2：
买平层，也会多买1~2个小房间
按照上海以前的习惯，一般三口之家会选择2个卧室加1个小书房——主要是给成年人当做在家加班书房用的。
现在大家发现得弄2个出来，夫妻两个都得在家办公，保不定孩子还需要上网课。
对于二胎家庭，就要留2个书房出来，那基本上是必须的啦。
而且现在大家发现家里需要囤货，不只是弄一个大冰箱或者再加一个冰柜的问题，而是日常各种乱七八糟东西都要开始储存，一个储藏间是极其必要的——就连卫生卷纸不囤积两个月的货量心里是不安定的，卫生巾的囤货量至少要四个月以上。
疫后改善标配：
• 三口之家，从原来的2房2厅，升级为2+1房+2厅，必须有个小书房或者当做储藏室。
• 四口之间，从原来的3房2厅，升级为3+1房+2厅，必须2个书房或者其中1个做储藏室。
（图片来源于网络）
➤ 改善购房趋势3：
物业服务要有口碑的，尤其是央企楼盘最好。
很简单，央企地产商是很少会倒闭的，还有就是“招保万金”，这些个开发商还要继续卖房，因此做好服务、为后面的所谓“老带新”市场口碑打下基础，越是困难的时候，越是容易做口碑啊。
中小房企，尤其是民营的中小房企，经过这两年都快退出市场了，能够保障交付就不错了。想想看，上海滩动辄百亿的住宅土地价格，现在还有多少民营房企有能力去买？后面人家基本上都要“泪洒上海滩”、挥泪告别上海市场了，没有心思、也没有能力去好好做物业服务了。
这两天白首看到某个板块。物业公司开始卷起来了，还挺有意思的。
（图片来源于网络）
“大室所趋”。市中心地段不再是大家的首选，而是考虑更舒适、更大的户型，小别墅成为了大家的首选，同等总价下，之前比不过市区里的小高层，现在是远远胜于市区里的小层。如果买市区小高层，也会比之前多买1~2个小房间或者储藏室。
白首最后要强调一下，这两篇文章只是代表刚需和改善、完全以自住为目的群体的选房逻辑，并不代表看重资产升值潜质的小土豪客群们的购房逻辑。
插两句，实在来说，目前状况下，大多数工薪家庭是不能指望收入稳定增长的，也就是说，大比例、高月供贷款是不敢的。
白首也不建议工薪家庭现在大比例贷款购房，未来很多行业的工作和收入会有问题的，高管问题不大，但中层和基层风险就不小了。
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