「由压转托」利好叠加时 抄底不可等
发布日期： 2022-05-07
从5年、10年的周期来看，大多数时期房地产是被政策打压的，当然大多数时候也是在缓步上行的。
但是不要忘了，真正“大托市”的时候也是房价马上要翻倍的时候——比如2008年全球经济危机后，我国的“四万亿”计划。
我们来看看现如今的状况。
「由压转托」政策组合拳
楼市抄底机遇到来!
1、央行“全面”降准，再次释放5300亿，住宅保值功能凸显
央行公布，于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，再次释放长期资金约5300亿元。
重点就在降准两字之前，没有“定向”两字
毫无疑问地，央行降准并不是仅仅针对楼市，而是为了纾困疫情影响、促进消费增长、降低消费成本等，不定向，也就意味着是“全面降准”，整体社会面都将受惠、焕发经营和消费的活力。
但与此同时，也意味着绝大多数老百姓手里的钱更多了，从物价角度而言，就是收入提高、商品更贵的“通货膨胀”。
通胀预期，住宅保值需求凸显
相对于无法保存的蔬菜水果大米服装等消费品，固定资产由于其具有“长期保存不灭失”、具有“长期使用价值”而被作为通胀时期的“保值平衡器”，尤其是社会消费基数最大的住宅，更是保值的首选。因此，多次高频率地降准、释放资金，事实上也变相、间接地激发了楼市需求。
2、国家资金2轮持续输血，保房企、更敲定“触底拐点”
• 第一次输血：去年四季度，央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持，并购贷的同步推行；
• 第二次输血：4月27日，央行直接牵头国家队一起出手：国有银行加4家全国性资产管理公司: 中国信达、中国东方、中国华融和中国长城，为全国主要房企进行资金解困。
很显然，2020~2021年政策和金融对房地产的打压已经明显过头了，稳定房价变成了打压房地产，尤其是形成了从房企到百姓的观望、甚至是悲观预期。
因此，从去年底到上月的“国家队”给房企解困，一来是保障交房、保护已购房未交付的群体；二来也是维护房地产相关的建筑、建材等五十几个领域就业，更重的是，给到市场一个明确的信号：
3、各地积极松绑，压抑的购房需求井喷
中共中央政治局4月29日召开会议“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，在中央层面明确地给到了“政策大幅松口”。
其实今年初至今的4个月，至少已有包括沈阳、哈尔滨、南宁、郑州、福州、兰州、昆明、南京、银川、南昌等在内的10个省会城市、总计超过85个城市出台了楼市松绑政策、超百城自主下调房贷利率，各地已经开始了“住宅花式松绑”。
例如：
• 南京——外地户籍家庭购房，社保门槛从连续两年，降低为累计6个月；
• 无锡——两孩及以上的家庭，在限购区域新增一套购房指标；
• 大连——大连银行为“新市民”首房首贷可在现行房贷最低价格基础上，再优惠5个基点、且提前还款免预约、免收违约金。
观望、压抑、积累了近2年的购房需求，将迅速“井喷”！
「上海松口」购房“后备队”入场
供求关系愈发紧张！
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