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去年各大民营开发商就跟过街老鼠一样，人人喊打，国内的银行不仅不给新增贷款，已发放的贷款还要提前抽离，至于各路投资人、投机客那就更狠了，直接股债双杀。

各位民营房企大老板们不得不几百亿地卖项目，敢接盘的还不多。以至于惶惶不可终日，生怕哪天忽然被老赖名单、连高铁二等座都不能买票了。

当然最害怕的还是老百姓，这批主流民营开发商代表的是全国几百个住宅项目，轻者工程进度拖延，重者未必能交房，已经买了房、交了首付的，钱未必能回来，房也收不了；想买还没买的开始了观望期，就等着房价大跌。

实在来说，开发商利润率过高对于社会来说是伤害(其实利润率并不高，贵的是地皮)，但民营开发商大规模破产，伤害更大。

（图片来源于网络）

➤ 输血力度很大，大到突破规则

第一批救助的是全国最大的12家民营房企：中国恒大、世茂集团、融创中国、融信中国、佳兆业、中梁控股、中南建设、绿地控股、中国奥园、荣盛、阳光城、富力地产。

这次是银行加资产管理公司一起出手，直接是国家队: 中国信达、中国东方、中国华融和中国长城，4家全国性资产管理公司。

（图片来源于网络）

更重要的是我们看到政策层面给到了好几条突破规则的做法，五项政策涉及监管内容的调整：

• 收购项目不纳入房地产贷款集中度管理；

• 资本金按照50%计量，同时支持开发贷，资金务必封闭管理；

• 与关联方合作收购，不纳入重大关联交易；

• 对这12家房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松；

• 存量逾期补充增信后展期。

非专业的朋友们未必能完全看懂，但大体上应该能够明白一个导向:

国家托底，加快加急、特事特办、赈灾式给钱。

简单来说一句话，民营房企要大割肉，但社会面，房地产已经到底了。

（图片来源于网络）

➤ 开发商变总包工头，但对老百姓正常购房没有影响

从老百姓的角度，国家队输血有两种理解方式：

最简单的理解方式是直接融资，无非就是出钱的口径，从银行的开发贷变成了资产管理公司的项目收购款。

第二种理解是，资产管理公司变成了真正的发展商，而原来的发展商(也就是民营房企)，变成了工程总包——造完、卖完之后，权益归属资产管理公司。

这两种理解方式都是对的，无非就是从前后两个环节去理解而已，对项目公司和老百姓来说一点区别也没有。

还是那个开发商在造房子、还是那个开发商在卖房子，但是现在不怕资金链断裂烂尾了。

那么对市场来说意味着什么？

白首建议

想买房的赶紧买吧！

一个最简单的逻辑：一年来观望的那批人，现在敢买了，要想明白，这批人已经积累了一年多了啊，数量很庞大。购买力大量涌入，但这一年来住宅项目并没有多出来呀！供求关系出现了扭转，后半句白首就不用说了。

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