货币视角，看上海后期房价涨跌
发布日期： 2022-04-19
上周白首从人口角度给大家分析了，虽然这次大家对上海很失望，但实际上对上海房地产的供求关系并没有影响，换句话说，人口因素对上海房价的影响是中性的，没有提供上涨的动能、也没有形成下跌的压力。
那么货币因素呢？影响方向可能在大家预料之外。
众所周知的，全国三十几个省级单位里面，上海是属于极少数有财政盈利的——上缴的国税扣除中央转移支付之后，仍然给中央净收入的。
中国绝大多数省份都是上缴的少、伸手拿的多，这也是为什么地方财政赤字、地方债、社保基金空账、中央财政赤字都越来越大的原因，以至于很多地方如果不靠中央拨款，连养老金、教师医生、事业单位的工资都发不出来。
（图片来源于网络）
两年多的口罩下来，国库里真是没钱了，要不然从去年底到今年年初，也不会出台密集的货币放水政策——包括央行降低准备金率、通过放大商业银行贷款额度向社会投放资金、然后商业银行各种花样鼓励贷款、降低门槛，说白了就是为了维护企业部门，通过保就业来保经济。
年初没有想到的是，上海这头现金奶牛现在出问题了。
有段子说，上海的人民币与全国其他地方的人民币不一样，存在着几倍的汇兑差，这是吐槽现在上海物价极贵、翻了好几倍，都说是段子的嘛，很显然这种现象不会太长久，持续几个月最多了。
而真实的问题是，上海在一两年内的经济将会受影响，占据社会比例大头的民营企业，得一两年才能缓过来、恢复元气，今年和明年上海能不能给中央净收入？估计悬，白首认为大概率今年是没法净上缴了。
（图片来源于网络）
那么全国性的入不敷出必然会导致人民币的增发——因为政府部门需要支出的钱只会更多而不会减少。养老金、医疗社保、义务教育、政府与事业机构的人员工资、国防、弄到一半的铁公机也不能烂尾吧？
大家都无法形成净上缴，那么中央只有两个办法：发国债，印钞机。省级政府就发地方债、大型企业再发个企业债。
后期来说，国债也没有净收入来偿还，最后还是靠印钞机解决问题，历史以来，各个国家都是这样。
因此今年、明年，甚至后面几年，人民币增发是大趋势、必然的，而生产力是有明显萎缩的，那么很自然的，通货膨胀、货币贬值咯！
（图片来源于网络）
常识告诉我们，抵冲通货膨胀最重要的东西就是固定资产。
学术上来说固定资产包括房地产、汽车、还有船和飞机、矿产，林业等——后面那几项老百姓根本无法私人购买。
汽车这东西肯定不保值，新车落地就贬值，而且也不可能个人大量购买，哪有地方停啊？上海这种地方一个停车位少说也是几万、贵的上百万。停车位倒是在涨价，汽车却是贬值的。
最后留给手持几百万、一两千万老百姓的配资渠道也就是购买住宅房地产。
也有人说还可以买商铺、买办公楼，经济不太好的时候买那玩意儿干嘛？店铺都快倒闭了、很多企业都在裁员了。
还有人说，可以买股票、期货，有胆子、有本事就试试吧。这东西能发财也能破产，但是没听过说在上海买房的人会破产。
人民币对内贬值是不可逆转的了，上海的房地产，几乎是在上海生活的人唯一抵冲通胀的方式，自然会吸引购买力进场。
至于上周的上海法拍房数据，就不给大家拉了，每天上午抗原、下午核酸，一个月都没出过小区门半步的，还看啥法拍房数据呀？先缓缓吧。
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