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• 同小区链家网目前同户型三房152.25平米挂牌1598万 单价10.49万

• 同小区成交价统计：同小区152.25平米3房同户型中区25年3月1530万，单价10万税费（下家承担）

• 此次法拍房1309万成交8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.6万，房屋价差高达290万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区东安路251弄2号1401号及车位

• 建造年代：2007年

• 建造总高：26楼

• 建筑面积：152.25平

• 成交单价：8.6万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1245.6万

• 评估价：1557万

• 成交时间：2025-9-9

• 目前状态：占用

这套房源的成交其实参考意义不大。

正儿八经的徐家汇板块，算是上海第一梯队了，本身地段是绝对没问题的，而且这套房子的总价不算太高，中产家庭置换也是买得起的。

小区属于高档的了，品质感不错，户型不算特别好，但也没太大的瑕疵。

也就是说地段很吸睛，社区、房子都算是优秀的，又在数量庞大的中产支付能力之内，会沦落到二拍，并且出现相对比较大的折扣，那一定就是在于“占用”这一潭未知的水上了，应该是相当部分有兴趣的潜在参拍者调研之后发现这个占用是真不好对付，水深的很，收房的处理方式和费用都是未知的，或者说成本会很大，若非如此，且不说折扣率大小，正徐家汇板块的高档楼盘是不可能到二拍的。

所以这套房子的成交有其个案的因素，大家千万不要以此类推，觉得现在在上海核心地段、传统上支角买个高档楼盘都能够有20%的折扣，不要抱有这种幻想。如果这套是空置的，或者仅仅是物品占用，哪怕是有占用、但解决方案不难的，比如说只是一个时间不太长的租约，那都不可能达到这么大折扣的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前同户型3房152.25平米，挂牌价格1598万，单价10.49万，业主置换急售，价格可以谈，1560万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1309万成交，单价仅8.6万，面积152.25平，只需契税，上家税费为0（各付税）并有一个地下产权车位价值50万。25年3月成交152.25平米中区3房同户型1530万，单价10万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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