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• 同小区链家网目前最低三房128.43平米挂牌1470万，单价11.44万；

• 同小区成交价统计：同小区129.85平米3房同户型低区24年11月1375万，单价10.58万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1241万成交8.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.64万，房屋价差高达175万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区樱花路801弄25号1101室房产

• 建造年代：2004年

• 建造总高：14楼

• 建筑面积：128.64平

• 成交单价：9.64万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1100万

• 评估价：1223万

• 成交时间：2025-9-6

• 目前状态：空置

花木城市副中心的土地价值和增长趋势应该不用多说，列几个点就行了，浦东的内环线以内，老牌四大城市副中心之一、区行政中心、现在的九大城市副中心前列、合并了龙阳路之后，现在商务能级正在快速增长。

也就是说地段提供了保值和强劲的增值能量。房子更不用多说，花木板块的核心地带+高档楼盘。

空置，无风险。

唯一的缺点是尺度有点小，土豪是看不上的，不过，中产家庭买的话却会有点吃力。

把这些条件合在一起，就会发现，明星板块+市面上有名号口碑的高档楼盘+中产改善，买得起+浦东西区的第一梯队学区+无风险的纯利润，而且不只是现在买入有利润，长期持有，还有丰厚的增值。

怎么看都是非常值得入手的热门货，能比二手房市场价便宜一个一成多，相当划算，捡到宝了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前最低价3房128.43平米同户型，挂牌价格1470万，单价11.44万，业主置换急售，价格可以谈，1450万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1241万成交，单价仅9.64万，面积128.64平，只需契税，上家税费为0（各付税）。24年11月成交129.85平米低区3房同户型1375万，单价10.58万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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2025年8月最新法拍房限购+贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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