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• 同小区链家网目前最低三房228.93平米挂牌2250万，单价9.82万；

• 同小区成交价统计：同小区246.57平米3房户型25年8月2200万，单价8.92万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1565万成交7.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.39万，房屋价差高达650万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区潍坊西路2弄15号302室及车位

• 建造年代：2006年

• 建造总高：55楼

• 建筑面积：244.99平

• 成交单价：6.39万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1550万

• 评估价：2185万

• 成交时间：2025-9-4

• 目前状态：空置

这套房源底价捡漏肯定是划算的，这一点毋庸置疑，在空置完全无风险的情况下，二手市场慢慢卖，直接有30%的利润，多好。

回过头来，从法拍技术上说，这套世茂滨江会大折扣成交也是“有迹可循”、情理之中的。

陆家嘴的知名度、增值潜力本身都是公认的，世茂滨江花园的知名度和保值性也是公认的——沪上老牌的十大豪宅之一呀！但问题是，低区，对于50几层的楼来说，“树梢的高度”意味着是整个小区里最不受欢迎的。

这种楼盘的价值分为很明显的4档：

1. 高区有江景——大富豪争夺的资产配置品、重资产；

2. 中区有角度不大的江景——土豪的资产配置标的；

3. 高区无江景——保值无虞、土豪配置个面子，但仍有略高于板块平均增速的额外增值驱动力；

4. 中区无江景与低区——入门级豪宅，保值无虞，增值主要依赖板块的土地潜力。

所以这套3楼的大平层，只能算是入门级，没有别土豪们争夺也就很好理解了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前最低价3房228平米户型，挂牌价格2250万，单价9.82万，业主置换急售，价格可以谈，2200万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1565万成交，单价仅6.39万，面积244.99平，只需契税，上家税费为0（各付税）还带一个车位。25年8月成交246.57平米3房户型2200万，单价8.92万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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