虹口江湾镇 | 恒大江湾华庭 | 21年、精装 | 7.9折成交
发布日期： 2025-08-01
• 同小区链家网129.22平米同户型3房目前挂牌1222万 单价9.45万；
• 同开发商销售价格统计：同房号21年一手价格1293万，单价9.94万税费；
• 此次法拍房884万成交7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.8万，房屋价差高达264万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市虹口区三门路1266弄8号2702室
• 建造年代：2021年
• 建造总高：24楼
• 建筑面积：129.95平
• 成交单价：6.8万
• 户型：3室2厅1厨2卫
• 起拍价：740万
• 评估价：1057万
• 成交时间：2025-7-29
• 目前状态：空置
这个地段不是特别好，虽然是虹口区，但并不是在内环内，而是已经出了中环线了。
而且虹口江湾镇这个地方从理论上的大区位还行，靠近位于杨浦的第4代国际住区新江湾城，也靠近五角场城市副中心，但问题在于虹口的江湾镇这块地方原来可不是民用的，是飞“非民航飞机”的，所以街区的日常商业底子很薄弱，而且有铁路线的封锁，所以实际上的通达性并不是特别好，属于整个虹口区垫底的板块，自然土地所带来的房价增值潜力并不强，能达到全市房价增速的平均水平就已经了不起了。
所以简单来说，地段只有一个虹口区的标签稍微亮眼一点，其他的一般，普通水平。
小区倒是非常的好，虽然是恒大的，但只要是交付了就行，而且恒大也极少在上海市区之内做项目，为了配得上地价，所以这个小区应该是他们最高的配置。大家可以看得到小区的品质感还是不错的，至少看起来是不错的。
房龄够新，正宗的次新房，连5年都不到，而且又是精装的，户型格局做的非常好，这是恒大当年做那么多项目的必胜法宝之一。
所以从小区和房子本身来说是没什么问题的，甚至于说是比较优秀的，唯一的弱点就在于地段平平，现在的二手房价上很难有太大的未来指望，再加上有占用，所以拍到这个折扣率应该说是理所当然的。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套129.22平米3房同户型，挂牌价格1222万，单价9.45万，业主置换急售，价格可以谈，1200万左右可以成交。
开发商开盘价格统计：
此法拍房884万成交，单价仅6.8万，面积129.95平，只需契税，上家税费为0（各付税）。21年一手销售价格1293万，单价9.94万。新房刚交付，还没成交数据，综合市场情况1100万，单价8.5万比较符合市场价格。
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*温馨提醒：
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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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