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• 同小区链家网112.55平米同户型3房目前挂牌636万单价5.65万；

• 同小区成交价统计：同小区112.21平米3房同户型25年4月610万，单价5.43万税费（下家承担）；

• 此次法拍房538万成交8.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.77万，房屋价差高达79万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区高青路4567弄23号1104室

• 建造年代：2014年

• 建造总高：15楼

• 建筑面积：112.7平

• 成交单价：4.77万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：440万

• 评估价：628万

• 成交时间：2025-7-17

• 目前状态：空置

这套成交就比较典型、有参考意义了。

首先地段上，浦东的中环以内，而且是比较标准纯粹的中高档住宅生活区，既不是什么正热火的明星板块，也不是破破烂烂的地界，城市界面和资源配套与“内中环间”的地段大属性是高度契合的。

第二，小区本身既不是轰动一时的名盘，也不是市面上口碑很差的，属于10年房龄的“正常水准”，大多数小区都是长这个样子，10年房龄的保养程度差不多也就是这个水平，所以可以作为房龄在8~15年之间小区的典型。

第三，从房子本身来看，110-120平方之间，常规的中等尺度三房，没有明显偏大，也没有明显的紧凑，所以也是能代表市场主流的100㎡多一点三房产品的，而且户型结构也非常规整，一点没有幺蛾子。

所以怎么看这套房子的成交都可以作为浦东内中环之间、绝大多数房子的平均折扣率，在这个区域内做折扣率预估，就可以按照每套房子的各自不同，比如说房龄，比如说户型的规整程度以及小区的名声，稍微进行一下调整就可以。参考有效期，大概3个月吧。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套112.55平米3房同户型，挂牌价格636万，单价5.65万，业主置换急售，价格可以谈，625万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房538万成交，单价仅4.77万，面积112.7平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年4月成交112平米610万，单价5.43万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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