• 同小区链家网112.58平米同户型3房目前挂牌969万单价8.6万；

• 同小区成交价统计：同小区118平米3房户型25年6月930万，单价7.88万税费（下家承担）；

• 此次法拍房820万成交8.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.26万，房屋价差高达120万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区德淳路169号99弄大名悦华庭3号901室房

• 建造年代：2017年

• 建造总高：13楼

• 建筑面积：112.95平

• 成交单价：7.26万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：788万

• 评估价：1095万

• 成交时间：2025-7-11

• 目前状态：占用

地段上，唐镇是“高端居住区”的样子早就起来了，但产业不指望，张江由东扩改成了南扩，融创的金融城又崩了，很难指望土地能带来明显高出全市水平的长期价值增长，所以从买家的角度来看，既然不能指望以后快速增值，就只能从入手的时候去获利。

毕竟从面积段和总价来看，这套房就是个中高档改善，还轮不上资产配置，所以我们需要从比较单纯的中产家庭居住角度来思考、看待。

小区和房子本身是没问题的，品质感很好，也是唐镇板块中，相近品质里性价比很高的（大名城因为不能指望品牌溢价，就在性价比上下功夫了），即使是二手市场价，也是极具性价比的。如果能在法拍渠道获得“相比于二手房的额外折扣”就是赚到了。

从这套法拍来看，有点吓人，一来是占用，二来是“刑”，在法拍里最吓人的两条都占了，能拍到8.7折只能说胆子有点大了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套114.29平米3房户型一楼，挂牌价格899万，单价7.86万，业主置换急售，价格可以谈，880万左右可以成交。正常中区楼层112.58平米3房户型挂牌969万，单价8.6万，950万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房820万成交，并带一个30万的产权车位，单价仅7.26万，面积112.95平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年6月成交118平米930万，单价7.88万；且是业主到手价，还得付上家税费。

最新优质法拍房推荐：

虹桥豪苑推荐理由：长宁顶级商业配套 双轨交汇交通便利

中星恬园推荐理由：浦东内环内核心地段 进才北校一梯队学区

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。