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• 同小区链家网138平米小户型3房目前挂牌11650万单价11.87万；

• 同小区成交价统计：同小区140平米3房户型25年3月1509万，单价10.7万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1444万成交8.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.72万，房屋价差高达225万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区浦明路233弄7号3004室

• 建造年代：2002年

• 建造总高：33楼

• 建筑面积：148.55平

• 成交单价：9.72万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1034万

• 评估价：1477万

• 成交时间：2025-6-11

• 目前状态：占用

虽然是个有名有号的正宗陆家嘴豪宅楼盘，但是这套房源的尺度上却没有达到豪宅的标准，只能算是一个大户型，所以这套房子的成交要分两方面考虑：

首先地段上和楼盘名称上是有强烈的吸睛能力的，但是它却无法吸引真正的资产配置型客户，对他们来说这套房子太小了，资产标的不够；

但是对于中产家庭普通的工薪收入来说，这套房子的总价显然过高了，尺度也大了一点，没有必要；

所以它的需求就会比较尴尬，一面是土豪看不上，一面是中产买不起，所以这个折扣率应该要这么考虑，就是实际上是大于资产配置性房产的市场折扣率，也大于中场改善大户型的折扣率，也就是说在占用的情况下87折，如果房子的尺度再大个几十平方，180平方以上、240平方以下，可能就会9折，或者同等级别地段的房子再小一点也有可能被抢到9折。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套138平米3房小户型低区，挂牌价格1650万，单价11.87万，业主置换急售，价格可以谈，1630万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1444万成交，单价仅9.72万，面积148.55平，只需契税。上家税费为0（各付税），25年3月成交140.95平米1509万，单价10.7万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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