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• 同小区链家网195平米同户型4房目前挂牌2620万单价13.38万；

• 同小区成交价统计：同小区195平米同户型25年3月2470万，单价12.62万税费（下家承担）；

• 此法拍2020万成交8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.33万，房屋价差高达400万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区白玉路678弄2号602室

• 建造年代：2018年

• 建造总高：31楼

• 建筑面积：195.61平

• 成交单价：10.33万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1840万

• 评估价：2300万

• 成交时间：2025-4-24

• 目前状态：空置

海珀玉晖从尺度上来说，还真算大平层。

但，从综合的资产属性来看，却很勉强。

一来，从地段来说，普陀武宁板块从来不是明星板块，算是传统市区里的下支角，而且在下支角里也不算第一梯队的，唯一的长处在于苏州河景，综合看下来，一是不算传统市区“上支角”、二不算下支角的第一阵列（鲁迅公园、四川北路、北外滩）、三不是明星板块（五角场、新江湾城之类），所以地段上，不大够格作资产配置。

二来，房企品牌，但凡稍微熟悉点地产领域的人，都知道这牌子啥水平。但大家要想想能达到做资产配置的这批人，会不懂大型房企在业内的口碑么？

所以综合来看，确实是大平层，也是内环线内，但不够大宗资产配置的水准，或者客气点说，非常勉强地算是踩线入门的资产配置吧。

空置8.3折，大概也就只能算是资产配置产品里的“最大折扣”吧，其他资产配置级的房源，折扣不会这么大。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有2套195.75平米4房同户型，挂牌价格2620万，单价13.38万，业主置换急售，价格可以谈，2550万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房2020万成交，单价仅10.33万，面积195.61平，只需契税。上家税费为0（各付税），25年3月成交195.61平米2470亿，单价12.62万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。